Combien de logements apparaissent chaque année dans le parc sans pour autant résulter d’une opération de construction neuve ? Cette étude propose de mesurer une part trop ignorée, pourtant substantielle, du flux de logements produits chaque année : les logements dits "nouveaux", à usage de résidence principale. Ils sont produits sobrement, c'est-à-dire sans artificialisation ni construction neuve : des logements vides à nouveau habités, des bâtiments transformés en habitation, de grands logements divisés et des résidences secondaires devenues principales.

Grâce à une méthodologie développée à partir des Fichiers Fonciers, données issues de l'administration fiscale, l'étude permet de comptabiliser le nombre de logements nouveaux apparus dans le parc de la métropole d'Aix-Marseille en 2021.

On constate que le flux de logements nouveaux représente la grande majorité des logements créés. A l'heure de la transition écologique et de la sobriété, imposées par la loi, cette filière doit être considérée avec la plus grande attention comme possible et prometteuse.