IDHEAL | IDHEAL - Les Hautes Études

La formation se décline en cycles annuels, dont le thème nourrit une question d'actualité. Les auditeur·ices sont également mis en situation d'acteurs et travaillent à des pistes pour mieux habiter, construire et trouver les ressources physiques et financières nécessaires. Leurs idées et écrits ont pour vocation d’alimenter le débat public et les réflexions de responsables politiques. Un voyage d’études est organisé pour comparer, s'inspirer, apprendre.

Les Ateliers de l’Institut bénéficie du soutien d’

Les sessions

Le cycle annuel des Ateliers de l'Institut propose 9 sessions de 2 jours, de septembre à juin, un voyage d'études de 3 jours, des conférences, des rencontres, visites et travaux collectifs. Chaque année, un thème permet de répondre à toutes les questions sur le logement et l'habitat, sous tous les angles. Les intervenant·es, enseignant·es, chercheur·ses ou professionnel·les, sociologues, urbanistes, politistes, économistes, architectes, juristes, ingénieur·es ou géographes, mettent en débat leurs points de vue, aussi experts que critiques.

Le voyage d'études

Aller voir ailleurs, pour apprendre, comprendre, se confronter, partager et remettre en question nos habitudes et nos idées. Le voyage d'études des Ateliers de l'Institut sert à tout cela et constitue un moment intense, avec 3 jours complets de formation faits de visites et de rencontres. Celles de nos hôtes, responsables politiques, acteurs locaux, professionnel·les ou habitant·es, de lieux nouveaux ou anciens, ordinaires ou insolites. Celles des auditeur·ices aussi, qui font connaissance et reviennent convaincu·es (et ravi·es) d'appartenir à une promotion.

En 2024-2025 le voyage d'études à Brest de la promotion a donné lieu à l'enregistrement et la production d'un podcast que vous pouvez retrouver à l'adresse suivante

Les ateliers

Les auditeur·ices sont aussi acteur·ices, curieux·ses et enthousiastes à l'idée de pousser et de tester des idées taboues, singulières, iconoclastes ! Comment ne pas tirer parti de la richesse des profils, compétences et métiers réunis pour une année ? Une demi-journée de chaque session de formation est consacrée à un travail collectif en ateliers, pour tenter de faire souffler un vent nouveau en apportant des réponses théoriques et des solutions concrètes aux questions que posent le thème de l'année.

Programme 2026-27

ÉLIRE DOMICILE

Etre locataire ou propriétaire, habiter en ville ou à la campagne, au bord de la mer ou à la montagne , vivre seul ou à plusieurs, en famille ou avec des amis... A-t-on vraiment le choix de choisir son domicile ? Les bouleversements climatiques, économiques et géopolitiques que connait la planète ont des répercussions très concrètes sur l'espace intime que chacun s'organise dans sa chambre ou dans sa maison. Les ménages sont de plus en plus nombreux à subir un marché que les politiques publiques ne parviennent plus à rééquilibrer même au prix d'aides généreuses. Le logement sera-t-il au programme en 2027 ?

Session 1 - Tout confort

1. Vivre sans se cogner
La taille des logements diminue et les opportunités foncières s’amenuisent, comment mieux partager les mètres carrés déjà construits sans vivre les un·es sur les autres ?

2. C’est grave docteur ?
Ces petites taches sur le mur, ce plomb dans la peinture et cet air que je respire… Mon logement peut-il me rendre malade ou dingue ?

3. Chaud froid
Trop froid l’hiver, trop chaud l’été. Comment adapter nos logements à la nouvelle donne climatique ?

4. Externalités positives ?
Pouvoir mettre le nez ou un pied dehors rend nos logements bien plus vivables. Où en est la promesse post-covid d’offrir à tous les logements un accès à l’extérieur ?

5. Au placard !
Les plans changent et les placards disparaissent. Faut-il recréer des espaces de stockage ou consommer moins ?

6. Mets ta donnée dans ton logement
Les nouvelles technologies transforment notre rapport à la maison. Entre le compteur Linky, la box intelligente, le thermostat à distance ou nous, qui décide à la maison ?

19-20 novembre 2026

Session 2 - Logement pour tous·tes

1. La jeunesse est-elle un business ?
Résidences pour étudiant·es, co-living, co-location, ou squat de canapé, les jeunes, sont-ils et elles condamné·es à rester chez leurs parents, payer trop cher ou être mal logé·es ?

2. No country for old (wo)man
Chez soi, chez des proches, en communauté ou à l’Ehpad, le choix est vite fait quand il est possible. Comment habitent nos grands-parents ? Où et comment habiterons-nous à leur âge ?

3. Explosion (de la famille) nucléaire
45 % des mariages finissent par un divorce. Comment trouver des formules de logement adaptées à la garde alternée et à la bourse des familles mono-parentales ?

4. Servitude de passage
Saisonnier·es, ouvrier·es et employé·es de grands projets, comment répondre aux besoins d’habitats de celles et ceux qui ne restent pas.

5. Maison, nom féminin
La décoration c’est féminin, les travaux, c’est masculin, vraiment ?! Pourtant les femmes prennent de plus en plus leur place dans la rénovation de leur intérieur.

6. Va dans ta chambre !
Les enfants ont-ils et elles leur place à la maison ? Une chambre pour jouer, un bureau pour travailler, un espace pour rêver ou une porte à claquer ?

10-11 décembre 2026

Session 3 - La crise vue par...

1. Sans toit, pas de voix
À la rue, hébergé·es par des ami·es, expulsables ou même expulsé·es... Que disent les mal logé·es et d’ailleurs qui leur demande leur avis ?

2. HLM : Hacker Le Modèle
Que pensent les bailleurs sociaux de la pérennité d’un modèle centenaire confronté au vieillissement de ses habitant·es et de son parc, aux bouleversements climatiques et aux injonctions de rentabilité ?

3. Promoteurs, prometteurs ?
Longtemps euphoriques, les promoteurs sont contraints de changer de modèle pour s’adapter à une économie de stagflation voire de décroissance. Quelles sont leurs nouvelles marges... de manœuvre ?

4. Front de maire
Dans les permanences des maires, la question du logement revient de manière incessante. Comment peuvent-ils et elles vraiment agir ?

5. Habiter sans dépendance
Une volée de marches, des pièces trop petites... La difficulté d’accès à un logement n’est pas qu’économique. Combien de logements sont vraiment accessibles aux personnes porteuses de handicap ?

6. La cata des CADA
Demander l’asile est un parcours du combattant. À quoi ressemblent et comment fonctionnent ces lieux d’accueil « officiels », ces sas d’entrée dans la République ?

14-15 janvier 2027

Session 4 - 50 nuances de politiques du logement

1. Noces d’or ? La loi Barre a 50 ans
Ce texte a façonné le système de financement et des décennies de politique du logement. Est-il encore d’actualité ?

2. « Quand le bâtiment va »... vraiment ?
Le FNAP, le Fonds national des aides à la pierre porte bien son nom, mais comment appeler les dispositifs de défiscalisation, le prêt à taux zéro, les exonérations de taxe foncière fléchées vers la construction neuve ? Les aides à la pierre ont-elles vraiment disparu ? À quoi et à qui servent-elles ?

3. Mixité de façade ?
Des camps de transit, à la politique de la ville, en passant par la loi SRU, loger la population c’est répartir... les pauvres et les riches, les bienvenu·es et les indésirables. Qui veut vraiment de la mixité sociale ?

4. Construire sans nuire
Densité, pleine terre et objectif de neutralité carbone : la politique du logement est aussi une politique environnementale. Depuis quand ? Et cette ligne est-elle véritablement tenue ?

5. C’est quoi le plan ?
Peut-on comparer les Zones à urbaniser en priorité, les grands plans Racine et Montagne ou la politique des villes nouvelles à « Action Cœur de ville », « Petites villes de demain » ou « Territoires d’industrie » ? Qu’est devenue l’ambition d’aménager le territoire et comment ont évolué ses outils ?

6. Héberger c’est loger
Pouvoir recevoir, fermer sa porte à clef, décider de quand on arrive et de quand on repart... Être hébergé·e est-ce être logé·e ?

04-05 février 2027

Session 5 - Urgences territoriales

1. Sables mouvants
Le retrait-gonflement des argiles va-t-il créer des zones inhabitables ou non assurables ?

2. Front ou fond de mer ?
Est-ce à l’État d’assurer le risque littoral dû au recul du trait de côte quand les assureurs se retirent ? Quand l’aléa devient-t-il une certitude ?

3. Repeupler la diagonale
Du travail dans les métropoles et des logements vides dans des territoires en déprise. Que peut l’aménagement du territoire face au départ des habitant·es ?

4. Danger sous les tropiques
Éloignés et plus exposés, les territoires d’outre-mer ne répondent pas aux mêmes logiques climatiques ou économiques. Comment adapter la règle à ces latitudes ?

5. Tourist go home !
Les touristes font vivre des villes dont ils excluent les habitant·es. Comment résoudre cette tension entre développement économique et équilibre de l’habitat ?

6. Frontière trop chère
Quelles conséquences collectives ont les choix individuels de celles et ceux qui habitent d’un côté de la frontière et travaillent de l’autre ?

04-05 mars 2027

Session 6 - Le logement, coûts pour coups

1. Un pognon de dingue ?
La politique du logement rapporte plus de 100 milliards d’euros et en coûte 40. Comment circulent ces flux de dépenses et de recettes ?

2. Le coût du mal-logement
Peut-on calculer les coûts du mal logement sur l’éducation, la santé, l’emploi, la mobilité et le PIB ?

3. Qui a intérêt à ce que les prix baissent ?
L’industrie immobilière, ses métiers et ses habitudes, reposent sur la croissance. Peut-on imaginer des modèles durables et plus équitables sans hausse des prix ?

4. (- x - = +)
Comment financer des espaces qui ne rapportent à personne mais profitent à tout le monde ?

5. Charge municipale ?
TVA sur le logement neuf, impôts locaux, droits d’enregistrement, taxe d’aménagement, dépenses d’équipement... Le logement, ça coûte ou ça rapporte aux communes ?

6. Ploutocratie immobilière
3,5 % des ménages détiennent à eux-seuls 50 % des logements locatifs privés. L’héritage est-il le plus grand responsable de cette concentration patrimoniale ?

01-02 avril 2027

Session 7 - Crise abyssale, solutions radicales ?

1. Choquer l’offre
Produire plus ne fait pas baisser les prix. La théorie économique classique ne fonctionne pas sur le marché du logement. Comment faire comprendre et accepter cette vérité ?

2. Réquisition !
3 millions de logements vacants, 1,4 million depuis plus de deux ans, 9 millions de mètres carrés de bureaux disponibles, il est grand temps de redistribuer ces espaces.

3. La propriété, vol ou rêve ?
Acheter un pavillon en s’endettant sur 20 ans, est-ce encore le rêve des ménages ? De plus en plus inaccessible, menacée physiquement par le climat, la propriété tient-elle encore ses promesses ?

4. Pour un avenir fertile, taxons le sol !
Taxer seulement le sol et pas ce qui est construit dessus permettrait-il de retrouver une économie du logement productive et de fluidifier les marchés immobiliers ?

5. Recadrer l’encadrement
L’encadrement des loyers, mesure expérimentale mise en place dans 70 communes, a-t-il porté ses fruits ou atrophié les marchés locatifs, comme le prétendent ses détracteur·ices ?

6. Tout confier à l’IA
Où l’IA se faufile-t-elle dans les processus de conception et d’exploitation des logements ? Quelle place va-t-elle prendre ? Qui va-t-elle écarter ?

13-14 mai 2027

Session 8 - C'est qui le patron ?

1. Un maire peut-il choisir ses habitant·es ?
En ayant un œil sur les attributions de logements sociaux, en contrôlant les loyers ou les prix de vente, la taille des parcelles, les charges foncières... Être maire, est-ce décider qui habitera le territoire que l’on administre pour six ans ?

2. Tous égaux devant la loi ?
Zonages, aides à la pierre, encadrement des loyers, taux d’intérêt, SRU... L’État est-t-il le mieux placé pour décider d’une politique qui doit s’appliquer dans des territoires et sur des marchés très divers ?

3. Crise européenne, réponse communautaire ?
La crise touche toute l’Europe. Dénués de toute compétence sur le sujet, la Commission et le Parlement peuvent-ils s’en mêler sans s’emmêler ?

4. Le pouvoir discret du notariat
Les notaires sont présent·es à toutes les étapes de toutes les transactions. Le notariat est aussi indispensable pour dire le droit. Quel est son véritable pouvoir ?

5. Idylle impossible
Entre locataires et propriétaires, la lune de miel ne dure pas toujours. La loi de 1989 organise les rapports entre ces acteurs aux intérêts divergents. Est-elle adaptée, menacée par de nouvelles pratiques ? Comme les baux courts, les baux civils, les baux pourris ?

6. Premier·es concerné·es, dernier·es concerté·es
Faut-il en finir avec la démocratie participative ? Comment les citoyens et les citoyennes, souvent très investi·es dans l’action locale, peuvent-ils et elles participer à la décision politique ?

10-11 juin 2027

Archives

Où pourrons-nous encore habiter dans 20, 40, 100 ans ?
La question n’a rien d’incongru, à l’heure où le dérèglement climatique vient chambouler nos villes et nos vies. Ce sont parfois de petits signes. Les bourgeons arrivent tôt cette année, cet hiver est bien pluvieux… ou des manifestations plus durement ressenties : inondations, tempêtes, canicules passant de quelques jours à plusieurs semaines durant lesquelles la température ne descend pas. Ni nos logements, ni nos villes ne sont préparés à ces menaces qui vont rendre des territoires inhabitables et inassurables. Faut-il les adapter ou devra-t-on les quitter ? L’initiative viendra-t-elle de l’État, des collectivités, des acteurs économiques ou des citoyen·nes ?

Session 1 - Fin du monde, fin du mois

1. Un toît, c’est déjà ça - Manuel DOMERGUE (FLD)
C’est la crise à tous les étages. Avant de transformer son logement encore faut-il en avoir un ! Le parcours du combattant pour devenir habitant et le rester.

2. Jardin non partagés - Flaminia PADDEU (Paris VIII)
Qui a vraiment accès aux espaces verts publics ou privés ? L’accès à la nature est-il plus facile pour certaines classes sociales ?

3. Habiter dans une passoire - Aminata SALL & Maia DROUARD (ALEC Plaine Commune)
Qu’est-ce que la précarité énergétique ? Comment faire pour que chauffer et s’éclairer coûte moins cher ?

4. A qui profite la clim’ ? - Clément GAILLARD (FREIO)
Comment adapter nos intérieurs aux saisons qui changent ? Face au dérèglement climatique, quelle alternative au futur climatisé ?

5. Le logement c’est la santé - Claire-Sophie COEUDEVEZ
Vivre fenêtres ouvertes ou volets fermés ? Le logement aide-t-il à vieillir en bonne santé ?

6. Canap-Boulot-Dodo - Emmanuel RAVALET (BMH/EPFL)
Télétravailler, c’est moins se déplacer, moins polluer. Mais travailler chez soi, est-ce vraiment bon pour la planète ? Et pour le moral ? Et pour le porte-feuille ?

13-14 novembre 2025

Session 2 - Au risque d’habiter

1. Que d’eau, que d’eau - Julia JORDAN (CEREMA)
Contre les risques de submersion et d’inondation, le retrait - gonflement des argiles, faut-il évacuer ou construire autrement ?

2. Chaud devant ! - Julia HIDALGO (LISST)
Comment rendre nos villes habitables à 4° de plus ? Le dérèglement climatique va-t-il réorganiser les limites entre espace public et espace privé ?

3. La campagne, mirage ou oasis ? - Xavier GISSEROT (Hameaux Légers)
Quitter la ville pour retrouver la terre ? Panneaux solaires sur son toit, puits et légumes dans son jardin… Ce modèle autonomiste est-il réaliste, souhaitable ?

4. Aux avant postes - Yves-Michel DAUNAR (Ex-EPFAM)
Cyclones, ouragans, montée des eaux, le danger est-il plus imminent outre-mer et les moyens suffisants ?

5. Chercher refuge à la montagne. - Fiona Mille (Moutain Wilderness France)
Plus haute, plus fraîche, la montagne peut-elle redevenir un territoire ressource ? Sans neige, quel est l’avenir des stations de ski ?

6. Should I stay or should I go ?- Bernard GUEZO (AFPCNT)
Où vont habiter les réfugiés climatiques ? Comment les gouvernements et les villes se préparent-ils aux migrations internes et externes ? Le dérèglement fait-il les frontières ?

11-12 décembre 2025

Session 3 - Après l’abondance

1. Construire oui mais décarboné. - Guillaume MEUNIER (IFPEB)
Paille, chanvre, bois, terre crue, comment développer ces filières ? Ces matériaux sont-ils vraiment plus respectueux de l’environnement ?

4. Faut-il coffrer les bétonneurs ? - Guillaume HABERT (EPFL)
Peut-on se passer de ce matériau ? Faut-il croire au béton bas carbone ?

3. Le hors site, hors de prix ?- Céline BEAUJOLIN (Filière Hors-Site France)
Rapidité des chantiers, choix des matériaux, conditions de travail dans les usines. Quels sont les réels avantages de ce modèle qui revient en force ?

6. A priori inépuisable, la matière grise - Nicola DELON (Encore Heureux)
A consommer sans modération pour repérer et reproduire les innovations, high ou low-tech, d’où qu’elles viennent.

5. Mélodie en ré : réutiliser, réemployer, réhabiliter - Hugo TOPALOV (Bellastock)
Faire et refaire, c’est toujours construire, avec d’autres financements, d’autres pratiques, d’autres métiers. Comment se re-tourner vers l’avenir ? En rendant les bâtiments RÉ-versibles ?
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2. Sur la terre, en coloc. - Elsa CAUDRON (LPO)
Sur terre, en sous-sol et dans les airs, comment cohabiter avec tous les vivants ?

15-16 janvier 2026

Session 4 - L’innovation, c’est la rénovation

1. Le logement social redevient un laboratoire - Nicolas PRUDHOMME
Pionniers de la rénovation en site occupé, certains bailleurs développent des savoir-faire qui pourraient les remettre au cœur de la maîtrise d’ouvrage et des nouveaux montages économiques.

2. Mission impossible. - Eva SIMON
La gouvernance complexe du modèle de la copropriété est-elle un frein majeur à la rénovation des logements ?

3. Interdiction de démolir ? - Renaud EPSTEIN
Qui décide et sur quels critères, écologiques, économiques ou idéologiques ?

4. L’héritage, nouvelle forme de recyclage - Arnaud SIMON
La génération des baby boomers passe l’arme à gauche en laissant des héritages en pagaille. Quels besoins cette manne de logements, souvent anciens, peut-elle combler ?

5. Changer de programme - Pierre-Yves GUICE
Changer l’usage des bâtiments, leur offrir une seconde vie ne devrait pas coûter plus cher que de construire du neuf. Mais comment s’y prendre ?

6. Vers un new deal de la rénovation à 2050 ? - Philippe PELLETIER
Comment financer une politique du logement orientée vers la rénovation en priorité ? Nouvelle fiscalité, nouvelles aides, nouveaux montages.

05 février - 06 février 2027

Session 5 - C’est le métier qui rentre

Les architectes réparateurs plus qu’auteurs ? - Jean-Louis VIOLEAU
Sont-ils suffisamment formés pour transformer et réparer ? Qui sont ces jeunes diplômés qui ne veulent plus construire ?

Assurance tous risques - Lucile BRAND ?
Les territoires seront-ils aussi rendus inhabitables par les primes exigées par les assureurs ? Doivent-ils décider de la nouvelle carte du territoire ?

Verdir les bilans ? - Magali CASTEX
Comment intégrer l’écologie dans la comptabilité et les bilans des opérateurs, aménageurs, bailleurs sociaux, promoteurs et investisseurs institutionnels jusque dans le Compte du logement ?

Prêter main verte - Alain TOURDJMAN
Les banques sont-elles à même de produire de nouveaux modèles de crédits pour financer les transitions ? Sont-elles des freins ou des alliés dans la lutte contre le dérèglement climatique ?

Pas bête les BET-E - Florian DUPONT
On ne peut plus se passer de ces spécialistes de l’environnement. Que calculent-ils et quelle est leur influence sur la forme bâtie ou rénovée et sur les choix de matériaux ?

Les experts du local - Suzanne BROLLY
Les collectivités ont-elles les outils nécessaires pour anticiper l’adaptation des logements de leurs habitants ?

12-13 mars 2026

Session 6 - Aménager c’est partager

Construire / Habiter où pas ? - Alexandre COULONDRE
A l’échelle du pays, la production de logements et les aspirations des ménages sont-elles en phase avec les enjeux environnementaux ?

La tour de Babel - Florence BANNIER
Moins de sol et plus d’étages ? Construire en hauteur ou surélever ? Cette solution est-elle vertueuse et économiquement viable ?

Remplir les vides (mais pas trop). - Karine DELIGNE
Le logement vide, ça coûte aux uns, ça rapporte aux autres, comment remettre sur le marché tous ces mètres carrés inutilisés et les partager ?

Vive le co-toiturage ?- Charlotte CASIER & Emmanuel TROUILLARD
Coloc, co-living, résidences pour jeunes actifs ou intergénérationnelles, ces logements répondent-ils à une utopie du partage ou à une contrainte économique ? Ont-ils ouvert un nouvel eldorado pour les opérateurs ?

Tout le monde déteste la densité - Eric CHARMES
Normale, elle est économique, écologique mais jamais sociale. Peut-on imaginer que des logements accessibles à tous les revenus seraient mieux acceptés ?

Le péri(l) urbain, un modèle de résilience ? - Claire ARAGAU
Les pavillons sont là, leurs habitants aussi. Bimby, nimby, phimby, comment remettre la maison individuelle dans le projet urbain ?

02-03 avril 2026

Session 7 - Bail bail la propriété ?

Pourquoi le logement coûte-t-il si cher ? - David ROTTMAN
Comment les prix d’un bien aussi essentiel ont-ils pu augmenter autant et pendant si longtemps ?

Jeu coopératif - Benjamin PONT
Les modèles alternatifs sont-ils plus durables ? Conçus pour être des lieux habités avant d’être des sources de revenu, les coopératives ou l’habitat participatif accordent-ils plus d’attention au confort de vie et donc au climat ?

La propriété tient-elle encore ses promesses ? - Pierre MADEC
Menacée physiquement par les catastrophes naturelles et financièrement par les bouleversements économiques, la propriété ne garantit plus forcément une vieillesse heureuse, un enrichissement ou un héritage. Comment la faire évoluer vers des modèles non spéculatifs ?

Et quand on ne peut plus payer ? - Gaspard LION
Dérèglement ou pas, il est impensable de vivre dehors. Et pourtant, des familles entières sont à la rue. Nous les croisons, nous nous habituons.

Dans mon HLM… - Patrice BUESO
Les locataires du parc social sont-ils mieux protégés par leurs bailleurs contre les canicules ou le coût de l’énergie ? Meilleure qualité des logements, droit au maintien dans les lieux, loyers bas, tout le monde rêve d’habiter en HLM, non ?

Qui profite de qui ? - Marie ROTHHAHN
Occupants, investisseurs, locataires, qui profite de la crise, qui la subit ? Faut-il revoir les statuts des uns et des autres ? Le bailleur est-il matraqué et le locataire surprotégé ou l’inverse ?

21-22 mai 2026

Session 8 - Notre maison brûle, l’Etat regarde.

1. Des normes trop énormes ? - Nathalie TCHANG
La RE2020 est-elle suffisante pour garantir que l’on va dans la bonne direction ? Permet-elle encore de construire des logements à prix raisonnables ? A quand une RE rénovation ?

2. ZAN, Zéro Avantage Net ? - Jean-Marc OFFNER
L’économie foncière mène-t-elle à la hausse des prix ? Quelle TRACE le ZAN a-t-il laissé ?

3. Pas d’eau ? Pas de permis ! - François CAVALLIER
Les élus ont-ils le pouvoir de prendre le parti de la décroissance territoriale pour respecter les ressources de leurs territoires ?

4. La planification écologique est-elle encore au programme ? - Marine BRAUD
Le recul des politiques publiques signifie-t-il que l’État a renoncé à s’adapter au changement climatique ? Si lui ne le fait pas, qui peut agir ?

5. Table ronde des territoires - Comment habiter le dérèglement climatique - Agnès BOURGEAIS, Christian METAIRIE & Philippe MONGES
L'Etat-Providence est-il encore de taille à soutenir le secteur, ou faut-il compter sur de nouveaux modèles ou nouveaux acteurs qui restent à inventer ? La décentralisation est-elle la solution ?

12-13 juin 2026

Ma chambre, mon appartement, mon immeuble, ma rue, mon quartier, ma ville, ma région, mon pays, ma planète… Qu'habite-t-on? Le mot a-t-il le même sens philosophique, social, économique, au cœur d’une métropole, dans une banlieue dense, dans une ville moyenne ou en pleine campagne? Comment penser le logement cet espace essentiel, intime et intimement lié à des politiques publiques?
Le secteur connaît une mutation profonde: certains territoires touchés de plein fouet par la crise climatique ne seront bientôt plus habitables et la confiance en la pierre comme environnement et investissement rassurant commence à vaciller. Une nouvelle phase de décentralisation peut-elle permettre de mieux cibler et atteindre les objectifs, sociaux, environnementaux et économiques, sans menacer la cohésion du territoire?

Le logement en pièces détachées

Dedans- dehors? Selon les époques, les "fonctions" sortent de la maison et y rentrent. Les pièces et les plans ont-ils évolué avec les usages et nos modes de vie?

1- Voie de garage - Sabri BENDIMERAD, architecte, professeur à l'école d'architecture de Paris Val de Seine
Que deviennent ces maisons pour voitures aux temps des mobilités douces?
2- Peut-on habiter hors les murs ? - Clément GAILLARD, urbaniste designer, fondateur du bureau d'études Freio, spécialiste de l'histoire de l'architecture bioclimatique
Qu’est ce qu’un logement quand il fait +40° dehors ou -20°? A chaque culture, sa définition et ses usages.
3- Dans le grand ou le petit bain? - Benjamin PRADEL, sociologue, chercheur associé au laboratoire ville mobilité et transport.
Au croisement des tuyaux, les sanitaires, innovation majeure du 20ème siècle prennent-ils aujourd’hui trop de place?
4- Cuisines et dépendances - Catherine CLARISSE, architecte, maîtresse de conférence à l'école d'architecture de Paris Malaquais , autrice de Recettes d'architecture.
L’histoire de cette pièce maîtresse raconte sa disparition.
5- Cultiver son jardin - Nicolas DESHAIS, paysagiste et botaniste, fondateur de l'atelier NDF
Pour soigner son âme et devenir autonome?
6- Une chambre à soi - Marine MORAIN, architecte et ingénieure, agence ad-minima
Se croiser, s’éviter, pouvoir s’isoler et travailler?

14-15 novembre 2024

Voyage d'études

16-18 octobre 2024

Métabolismes

Le logement, producteur et receveur, se retrouve au cœur d’un réseau de mouvements nouveaux et de réactions inattendues. quels effets ont ces flux traversants sur nos intérieurs?

1- Faire le plein d'énergie - Xavier Piechaczyk (RTE) & Alexis Masse (GRDF)
Dans quelles conditions le logement peut-il devenir autosuffisant ou fournisseur d'énergie. Le réseau peut-il supporter cette décentralisation de la production? L’architecture des panneaux solaires va-t-elle défigurer nos villes?
2- Stock et flux - Achille Bourdon & Lucie Jouannard (Syvil Archi)
Les placards rétrécissent, les celliers disparaissent, les caves sont pleines. Où ranger nos objets? Faut-il et comment s’alléger?
3- Je jette, tu tries, nous récupérons Elisabeth Lehec (Laboratoire CITERES)
A la minceur des épluchures, on voit la richesse des nations. Compost, décharges, prise en charge individuelle ou collective? Que faisons nous et que pourrions nous faire de nos déchets ménagers?
4- Entre deux eaux Fabrice Socha (Oasiis)
Eaux de pluie, eaux grises, eaux usées, sur le toit, dans nos baignoires ou dans nos verres, que peut-on récupérer et réutiliser?
5- Reconstruire, réparer, réemployer, c’est toujours travailler Guillaume Meunier (IFPEB)
Construire, c’est toujours polluer, la réparation et le réemploi utilisent-ils vraiment moins de carbone, moins de matière et moins d’argent
6- Des vides et des pleins Fabrice Langrognet (CNRS) & Raphaël Ménard (AREP)
Sous ou sur occupation, faut-il réduire la place de chacun pour pouvoir loger tout le monde?

19-20 décembre 2024

Un pays de propriétaires

Un logement appartient toujours à quelqu’un. Qui sont les propriétaires en France? Pourquoi faut-il le devenir? A quel prix?

JEUDI 16 JANVIER
1- La propriété, nom féminin ou masculin? Laure Crépin
Comment le capital immobilier est-il distribué au sein des familles ? Est il genré?
2- Démembré mais en pleine forme Hélène Morel
Les nouvelles manières d’accéder à la propriété font-elles baisser les prix et s’adressent-elles à plus de ménages?
3- La dette en héritage Alain Tourdjman
Seuls 40% des propriétaires ont fini de payer leur emprunt, 60% des propriétaires sont en fait locataires de leurs banques. Et pour des durées de plus en plus longues, pourquoi vouloir devenir propriétaire dans ces conditions ? Qui s'endette, qui n'a pas besoin de s'endetter et qui ne peut pas s'endetter ?
4- Le LLI, qui aime les intermédiaires? Damien Robert
Que cache l’engouement des investisseurs et responsables politiques pour ce logement ni social, ni vraiment abordable?
VENDREDI 17 JANVIER
5- Un pays de propriétaires Hélène Steinmetz
60% de propriétaires, plus qu'en Allemagne mais moins qu'en Albanie. Que signifie historiquement et économiquement ce statut majoritaire? Pour chacun, pour tous?
6- Des propriétaires pas si petits Cécile Vignal
Plus de la moitié du parc locatif appartient à des multipropriétaires, qui sont-ils?

16-17 janvier 2025

Loin des yeux loin du coeur?

Comment se redessine la géographie habitée à l'ère de la transition écologique ?

JEUDI
1- Territoires inhabitables, au Signal, sauve qui peut ! Arnaud VALADIER, Ingénieur - CEREMA
Inondations, submersion, recul du trait de côte, effondrement… Que va-t-il arriver aux territoires menacés et à leurs habitants?
2- Des métropoles en désamour? Vrai faux, c’est compliqué… Achille WARNANT, Géographe - GIP-EPAU
Les grandes villes vouées à être densifiées par le ZAN ont-elles encore tout pour plaire? Ou bien leur taille les rend-elle ingérables et peu durables? Les aspirations résidentielles flèchent-elles les villes moyennes, plus “tranquilles”?
3- Shrinking cities, quand la pierre s’effrite. Yoan MIOT, Géographe - École d'Urbanisme de Paris
Moins d’acheteurs, moins de vendeurs, moins de valeur et plus personne. Que faire?
4- Que se passe-t-il outre mer? Denis GIROU, Directeur Général EPF de Guyane
Les normes et les textes métropolitains peuvent-ils produire du logement de qualité dans des contextes ultra-marins?

VENDREDI
5- Région capitale, une “anarchie organisée”? Daniel BEHAR, Géographe - École d'Urbanisme de Paris
Qui gouverne la métropole du Grand Paris et pourquoi est-ce si difficile ?
6- SGPE versus DATAR? La planification est devenue écologique Xavier DESJARDINS, Géographe - Coopérative ACADIE
Sociales, économiques ou écologiques, quelles sont aujourd’hui les priorités de l’aménagement du territoire?

06-07 février 2025

Le marché: local, global, glocal ?

En France et ailleurs, pourquoi le logement coûte-t-il si cher? Comment a-t-on pu laisser les prix monter aussi haut?

JEUDI 6 MARS:
"Follow the money" - Jean-Claude Driant, Professeur Émérite, École d'Urbanisme de Paris
40 milliards de dépenses, 90 milliards de recettes, où et à qui vont les flux de recettes et de dépenses ?

"Une politique du logement, des politiques de l’habitat" - Adrien Delacroix, Maire-adjoint à l'urbanisme (Saint-Denis) & Nathalie Demeslay, Directrice de l'habitat (Rennes Métropole)
Comment les pouvoirs locaux s'approprient-ils et adaptent-ils la boîte à outil mise à disposition par la loi?

VENDREDI 7 MARS:
"Marché florissant, territoire excluant?" - Renaud Le Goix, géographe, Paris-cité
Les prix montent c’est la reprise, les prix baissent c’est la crise. Difficile de concilier logement abordable et ville attractive.

"Sous le logement, la terre.." - Marine Linglart, écologue, Urban'eco
Le foncier accueille les logements. Sa localisation définit leur prix. Mais le sol, c'est bien d’autres choses. Comment mesurer sa valeur?

"La hausse des prix, une aubaine pour (presque) tout le monde" - Pierre Madec, économiste, OFCE
La hausse des prix a profité à presque tous les acteurs, jusqu’à ce que le marché grippé deviennent une menace pour les mêmes.

Crise française, européenne ou mondiale? - Antoine Paccoud, géographe, LISER (Lux)
Pourquoi un bien aussi essentiel est-il aussi inaccessible? Est-ce vraiment le cas partout? Depuis quand?

06-07 mars 2025

Recentrages professionnels

Les acteurs sont-ils capables de se remettre en question pour affronter la crise climatique et l'évolution d’un modèle de production capitaliste?

Jeudi 3 avril :

Syndics, ceux qu’on adore détester - Franziska Barnhusen, cheffe de projet, Institut Paris Région, Gaëtan Brisepierre, sociologue indépendant
Mieux formés, les syndics peuvent-ils être les moteurs de la rénovation énergétique ?
Promoteurs : too big to fail ? - Olivier Haye, Directeur délégué, Sogelym-Dixence Holding
Comment ces entreprises au modèle récent se révèlent indispensables au système du financement et de la construction des logements collectifs.
Architecte : d’intérêt public depuis 1977 - Isabelle Chesneau, Maitresse de conférences, ENSA Malaquais
Ont-t-ils les moyens de garantir la bonne qualité et la durabilité des projets? Quelle est leur place?
Banquiers : peut-on leur faire confiance ?- Jean-Michel Royo, Senior Advisor IFPIMM, ancien DG d'Arkéa, ancien DG d'Action Logement Services
Vont ils inventer de nouveaux modèles et une ingénierie financière utile à la production de logements de qualité et moins chers?

Vendredi 4 avril :

Bailleurs ? Bâtisseurs ou gestionnaires ? - Laure Froumentin, Directrice agence construction 93, Groupe 3F
Les organismes de logements sociaux ont-ils pour de bon abandonné la construction ou peuvent-ils être les piliers d’un nouvel équilibre avec les promoteurs?
Chefs de projet d’un programme national… Entre trois chaises, et sur un siège éjectable - Emmanuelle Domrault, cheffe de projet ACV, Chambéry & Mathilde Morlot, cheffe de projet ACV, Cosne-cours-sur-Loire
Le chargé de projet Action Coeur de Ville ou Petite Ville de Demain se retrouve pompier de l’action publique locale, nouvelle figure pour des politiques de plus en plus complexes.

03-04 avril 2025

Un ministère pour quoi faire?

Le ou la ministre du logement n’est jamais très haut placé dans le gouvernement. Quel est son terrain de jeu réel? Quelles sont ses marges de manœuvre?

Jeudi 15 mai

Pour gouverner, c’est-à-dire loger son peuple - Arnaud CURSENTE, adjoint au délégué interministériel au JO 2030, ancien directeur de cabinet de Patrice Vergriete
L’habitant fait le citoyen. L’Etat donne-t-il au ministère du logement les moyens d’assurer ce minimum de cohésion sociale et de démocratie? Alors que le plus grand architecte, c’est Bercy.

Pour produire de la norme - Benoît AMEYE, sous directeur aux politiques de l'habitat, DHUP
l’Etat est-il le mieux placé pour décider des zonages, de l’encadrement des loyers, et des programmes nationaux déclinés localement?

Pour accompagner la transition - Marjolaine MEYNIER-MILLEFERT, présidente d'HQE-GBC, ancienne députée, rapporteuse de la commission sur la rénovation énergétique des bâtiments
Comment peut-on porter une politique de la rénovation énergétique des bâtiments au plus haut niveau de l'état qui essaime jusque dans tout nos bâtis ? Est-ce que l'adaptation au dérèglement climatique ne passe que par la rénovation ?

Pour reconstruire plutôt que démolir - Thomas KIRSZBAUM, sociologue associé au CERAPS
En 20 ans, le monde a changé, et l’Anru?

Vendredi 16 mai

Pour défendre la loi SRU? - Julie BERGEOT, DG de l'OFS de Lyon, ancienne directrice de la mission d'appui SRU
Ce texte n’est-il pas la traduction républicaine d’une solidarité élémentaire?

Pour Construire, où, pas? - Alexandre COULONDRE, sociologue indépendant
La politique du logement a longtemps été jaugée sur ses résultats quantitatifs. Construit-on les bons logements aux bons endroits? La politique de l’offre a aussi beaucoup servi à soutenir une industrie.

15 mai - 16 janvier 2025

Questions locales, réponses nationales ou l'inverse ?

La décentralisation du logement peut-elle permettre à l’Etat de se débarrasser d’un sujet épineux, aux collectivités de s’emparer d’un sujet très local? Que changerait ce nouveau mode de gouvernance pour les habitants?

1- Maires bâtisseurs, maires battus / maires engagés, maires aidés?
La perspective de décentralisation crée-t-elle un front Paris Province?
2- Un objectif national de production de logements, pour quoi faire?
500.000, 300.000 ou moins? L’addition de tous les PLH de France? Logements neufs, rénovés, transformés, comment répondre en même temps aux besoins, aux moyens et aux aspirations?
3- Habiter en vacances
Pour régler les marchés des résidences de tourisme et des locations saisonnières, lutter contre les logements vides, faut-il une loi ou des règles locales?
4- Pas de plein emploi sans plein logement
Dans une perspective de productivité, les entreprises doivent-elles prendre le relai des politiques publiques pour aider leurs salariés à se loger. Ce retour vers une forme de paternalisme peut-il être considéré comme un progrès?
5- Qui veut décentraliser le logement?
Les documents d'urbanisme doivent-ils et peuvent ils devenir les instruments d'un projet politique local?
6- Pourquoi l’Etat ne doit pas confier toutes les clefs de la maison
Cohésion, Solidarité, Autorité comme garanties de l’égalité entre les citoyen.e.s

12-13 juin 2025

En France, on déménage en moyenne 5 fois par vie. Nous changeons d’adresse et de statut d’occupation, hébergé, logé à titre-gracieux ou squatteur, locataire du parc privé, d'une HLM, propriétaire d’une résidence principale ou secondaire. Nous habitons seuls ou avec nos proches. Nous changeons de voisins, de territoires, d’intérieurs, de mobilier. Ces mouvements racontent nos modes de vie, notre statut social, nos revenus. Ils sont la conséquence du marché, de politiques publiques, de réglementations urbanistiques et d'habitudes. Le Cycle 2023-24 des Ateliers de l’Institut suit leur cours. Et pose une question toute simple. Après de multiples expériences, déménagements ou errances, peut-on finalement trouver un logement répondant à ses envies et besoins ?

1- La vie devant soi

Du berceau à la tombe, de déménagement en déménagement, de la campagne à la ville ou le contraire, en famille, seul, en couple ou seul à nouveau. Où et comment se déroulent nos vies d'habitants ?

En ménage ? Déménage ! Les Français font moins d’enfants, vivent de plus en plus vieux et seuls. Quels impacts ces évolutions démographiques ont-elles sur la demande de logements, leur taille, leur localisation et leur conception architecturale ? — Philippe Louchart, démographe, socio-économiste, Institut Paris Région

Négocier le virage (domiciliaire). Où habiterons-nous quand nous serons vieux ? Comment les politiques du logement prennent-elles en compte le vieillissement, la dépendance et la fin de vie ? — Lisa Pottier, designer, ALOGIA Groupe

Va, vis et deviens. Locataire du parc social puis privé, propriétaire de sa résidence principale voire secondaire, puis investisseur-bailleur. À qui ce “parcours résidentiel” est-il (encore) accessible ? Est-il seulement adapté aux modes de vie actuels ? — Anne Lambert, sociologue, INED

Courage, fuyons ! Séparations, mono-parentalité, chômage, conflits familiaux, violences intra-conjugales. On ne choisit pas toujours de quitter son logement. Comment sont accompagnés les publics vulnérables ou qui le deviennent ? — Laure Crépin, sociologue, Université Paris-Nanterre

Faut-il choisir entre Tanguy et Tatie Danielle ? L’habitat intergénérationnel, quelles vertus et quels défauts ? — Nathaël Torres, géographe, Récipro-Cité

Six feet under. Quelle place physique et symbolique la mort occupe-t-elle dans nos villes ? Faut-il la dissimuler ? Ou lui en donner autant, sinon plus qu’aux vivants ? — Frédéric Bertrand, architecte, Apur

28-29 septembre 2023

Volumes Lab, 78 rue Compans, 75019 Paris

Voyage à Bruxelles

Bruxelles est une ville culturelle et politique de premier plan, sans pour autant être la capitale affirmée d’un État puissant. Comment cela s’en ressent-il dans l’architecture, l’urbanisme et sa régulation ? Dans l’habitat, ses politiques locales et les apports de la société civile en la matière ? Jusque dans la vie quotidienne des habitants et leur ressenti ? Vu de la France, en quoi le cas bruxellois est-il singulier ? Les trois jours de visites et rencontres nous permettront de répondre à ces questions, dans une perspective résolument comparée.

Au programme :

Conférence sur le contexte démographique, urbanistique et politique de la région de Bruxelles-Capitale par Antoine Crahay, administrateur de CityTools, agence d'urbanisme et bureau d'ingénierie urbaine spécialisé dans les questions spatiales, sociales et environnementales ;

Présentation de l'histoire architecturale et urbanistique de Bruxelles et de l'ouvrage Brussels Housing par Gérald Ledent, professeur d'architecture au site bruxellois de l'Université Catholique de Louvain (UCLouvain) ;

Rencontre avec les représentants du Bouwmeester Maître Architecte (BMA) de Bruxelles, Kristiaan Borret et Frederik Serroen ;

Présentation par Pierre Lemaire, chargé de projet à Perspective Brussels, des missions de l'agence de planification stratégique et réglementaire du territoire bruxellois ;

Présentation du projet ZIN in No(o)rd et des travaux du cabinet d'architecture 51N4E par Dieter Leyssen, architecte associé, et Werner Joris, promoteur, Befimmo ;

Présentation des missions de développement économique, d'aménagement, des modèles de baux emphytéotiques et autres opérations foncières de Citydev Brussels par Benjamin Cadranel, administrateur général, et Aziza Ezzedgui, support au développement ;

Visite de la ville nouvelle de Louvain-La-Neuve, de ses quartiers résidentiels et universitaires avec Aurélien Jacob, historien de l'art, coordinateur et animateur au sein de l'Institut Culturel d'Architecture Wallonie-Bruxelles (ICA-WB) ;

Présentation de l'exposition “Réappropriations” sur les stratégies de réappropriation architecturale et urbanistique des territoires délaissés ou abîmés par Audrey Contesse, directrice de l'Institut Culturel d'Architecture Wallonie-Bruxelles (ICA-WB) ;

Rencontre avec Pierre Chabard, architecte et enseignant à l'ENSA Paris-La-Villette, Bernard Wittevrongel, architecte et enseignant à l'UCLouvain, Benoît Vandenbulcke, architecte à l’agence AgwA, Lionel Devlieger, architecte, historien et chef de projet chez Rotor, organisation spécialisée dans la récupération de matériaux, et Michel Dachelet, inspecteur général au sein du Département de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme de Wallonie ;

Présentation par Dimitri Berliner des missions et projets de Communa ASBL, association développant des projets d'urbanisme transitoire visant à héberger des personnes mal-logées ou non-logées à Bruxelles ;

Rencontre avec Julien Dijol, directeur des politiques publiques de Housing Europe, pour parler de l'état des politiques européennes du logement et des actions de lobbying menées par les associations de droit au logement ;

Visite de l'îlot Hollande-Angleterre avec les architectes de l'agence Vanden Eeckhoudt-Creyf, Laurence Creyf et Nicolas Vanden Eeckhoudt.

18-20 octobre 2023

Bruxelles, Louvain-La-Neuve, Belgique

2- Mobile homes

La société, le droit, l'urbanisme ou le climat nous imposent-ils nos choix et lieux de résidence ? Peut-on habiter comme et là où on le souhaiterait ?

Sans adresse mais pas sans abri. Où peut-on habiter sans se fixer ? À quelles barrières réglementaires, urbanistiques et sociales l’habitat léger (mobil-homes, campings, tiny houses sans permis, cabanes) se heurte-t-il ? — Paul Lacoste, militant associatif, HALEM

Réinventer la roue. Comment la voiture a-t-elle changé nos habitats et modes de vie ? Que coûte-t-elle au paysage, à notre pouvoir d’achat et notre santé ? Peut-on s’en passer ? — Jean-Marc Stébé, sociologue, Université de Lorraine

Habiter l'exil. Les démographies des territoires sont recomposées par des flux politiques, économiques et climatiques contraints. En France, quelles sont aujourd’hui les conditions d'habitat des migrants ? — Camille Gardesse, sociologue, Université Paris-Est Créteil

Nomadland. Où et dans quelles conditions habitent les personnes sans domicile fixe ? État, collectivités, bailleurs sociaux, associations. Sur qui peuvent-ils (encore) compter ? — Manuel Domergue, directeur des études, Fondation Abbé Pierre

La vie (im)matérielle. Quelles fonctions entrent et sortent de nos logements selon les époques ? Est-on passé de l’encombrement à la frugalité ? Ou plutôt à un “âge de l’accès” et du “capitalisme sans capital” ? Est-ce bon pour la santé de la planète et la nôtre ? — Valérie Guillard, enseignante en sciences de gestion, Université Paris-Dauphine

Sauve-qui-peut ! Tremblements de terre, recul du trait de côte, inondations, glissements de terrain, incendies. Où ne pourra-t-on plus habiter demain ? — Éric Daniel-Lacombe, architecte, EDL, enseignant, ENSA Paris-La Villette

16-17 novembre 2023

Cheuvreux et Associés, 55 boulevard Haussmann, 75008 Paris

3- Suivez le mouvement !

Emploi et logement font-ils bon ménage ? Choisit-on d'habiter à proximité de son travail ? Ou plutôt d’en trouver un là où l'on habite ?

It’s a (mis)match ! Du travail mais pas de logement ou le contraire. Quelles sont les conséquences économiques et sociales de la déconnexion des politiques de l’emploi et du logement ? — Yannick L'Horty, économiste, CNRS, Université Gustave Eiffel

Ceux qui restent. En France, certains ménages ne quittent jamais leur lieu de vie. Est-ce dû à l’amour du pays ? À une assignation à résidence de ceux qui ne peuvent pas acheter ou plus vendre ? La mobilité résidentielle est-elle (redevenue) un luxe ? — Émilie Arnoult, chargée d'études, DARES - Ministère du Travail

Changer de pays tous les jours. Logé en France, payé en Suisse, en Allemagne ou au Luxembourg. Quels effets ont les migrations transfrontalières sur les marchés immobiliers résidentiels ? — Antoine Vielliard, ancien maire de Saint-Julien-en-Genevois et conseiller général de Haute-Savoie

Quand nos logements prennent congé. Comment le développement des locations touristiques exclut des habitants de leur bassin de vie ? — Matthieu Rouveyre, juriste, Université de Bordeaux, enseignant, IEP de Bordeaux, fondateur de l'Observatoire Airbnb

Sur la route. Hôtel, Airbnb, résidences, coloc, débrouille, véhicule. Comment sont logés (ou non) les travailleurs mobiles, saisonniers ou détachés ? — Arnaud Le Marchand, économiste, Université du Havre

L'exode, une légende urbain(e) ? La crise sanitaire et la pratique du télétravail ont-elles réellement modifié, et pour combien de temps, les choix résidentiels des Français ? Comment le numérique a-t-il changé notre rapport à la proximité géographique ? — Max Rousseau, géographe, CIRAD

14-15 décembre 2023

Action Logement, 21 quai d'Austerlitz, 75013 Paris

4- Marchés sur la tête

Les marchés du logement sont-ils trop dérégulés ou administrés ? Répondent-ils aux besoins des ménages ? Comment objectivent-ils la valeur de nos logements ? Quelles inégalités (re)produisent-ils ?

Une pierre liquide ? Démembrements de propriété, co-investissement, circulation accélérée des capitaux. Quels effets produit la financiarisation sur la valeur du parc de logement et ses qualités ? — Xavier Lépine, entrepreneur, président, La Société des Nouveaux Propriétaires, Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF)

C’est quoi le bail ? Comment encourager le développement du parc locatif privé neuf et ancien sans plomber les finances publiques ni faire flamber les prix à l'achat ou les loyers ? — Julie Le Gallo, économiste, CESAER, Institut Agro Dijon ; Marie-Laure Breuillé, économiste, INRAE

Le sol, au cœur du logement ? La valeur d'un bien immobilier est-elle uniquement déterminée par la localisation de son terrain et ce que l’on peut construire dessus ? Comment éviter que ses propriétaires se croient assis sur un tas d’or ? — Alain Trannoy, économiste, EHESS, Aix-Marseille School of Economics ; Vincent Le Rouzic, directeur de projet, EpaMarne, EpaFrance

Montagnes russes. Pourquoi les prix immobiliers sont-ils de plus en plus inégaux selon les territoires ? Cette géographie "hérissée" est-elle un frein à la mobilité sociale et à l’emploi ? À qui les métropoles sont-elles inaccessibles ? — Rémi Lei, économiste, Université d'Avignon

Transmission grippée. Quelle part le logement représente-t-il aujourd’hui dans le patrimoine des ménages ? Son renchérissement recrée-t-il une société d’héritiers ? — Nicolas Frémeaux, économiste, Université Paris-Panthéon-Assas

Stop and go. Après des années de baisse, quel est l’effet produit par la hausse des taux d’intérêt sur les prix des logements et le pouvoir d’achat immobilier des ménages ? — Pierre Madec, économiste, OFCE - Sciences Po

18-19 janvier 2024

Nexity, 42 rue du Rocher, 75008 Paris

5- Disruptions créatives

Transition écologique, innovations technologiques, crises économiques et aspirations citoyennes forcent-elles les acteurs du secteur et leurs pratiques professionnelles à s'adapter ou disparaître ?

Les majors en mode mineur ? Du béton au bois, des macro-lots aux surélévations, comment les entreprises de promotion et du BTP peuvent-elles travailler ensemble pour s’adapter aux exigences de la stratégie nationale bas-carbone, aux injonctions à la réhabilitation et à la RE 2020 ? - Christine Grèzes, directrice RSE et Innovation de Linkcity

Passage de témoins. De la commande publique à la commande privée, comment le rôle de l’architecte se déplace-t-il dans la chaîne de fabrication des logements ? Le changement de générations ouvre-t-il de nouvelles perspectives à leur pratique professionnelle ? - Jean Larnaudie, architecte fondateur et dirigeant de l'agence Scalène

Nouvel ÉLAN. Jadis bâtisseurs, les bailleurs sociaux sont-ils devenus de simples gestionnaires ? Peuvent-ils résister quand la loi les pousse à se diversifier ? Le modèle généraliste français est-il menacé ? - Frédéric Paul, ancien délégué général de l'Union Sociale pour l'Habitat

Regagner du terrain. Quel peut être le modèle économique des aménageurs quand leur matière première, le sol, disparaît ou se renchérit ? - Laurent Girometti, directeur général de l'Epa de Marne la Vallée

Logements en promotion ou au rabais ? Comment la promotion immobilière peut-elle négocier son virage vers le recyclage urbain, la transformation, la réhabilitation et préserver la qualité architecturale et d'usage des logements ? - Matthias Navarro, fondateur et co-président de Redman

Shift obligatoire. Les ingénieurs, à nouveau inventeurs ? Peut-on compter sur eux pour trouver les solutions de rénovation et d'innovation de demain ? - Guillaume Meunier, architecte et ingénieur, Institut français pour la performance du bâtiment.

08-09 février 2024

Halle Pajol, 20 esplanade Nathalie Sarraute, 75018 Paris

6- Bouger les lignes, des bornes aux cloisons

Travaux de construction ou de rénovation des logements, usage des lieux, et rapport au voisinage repensé. Comment améliorer nos habitats, même à la marge ?

Dépasser ses limites. Construction de garage, de vérandas, extensions-surélévations, BIMBY dans le jardin. Pour des raisons écologiques et démographiques, notre droit de l’urbanisme doit-il faciliter la quête de m2 supplémentaires sur place et à tout prix ?
Michèle Raunet, notaire associée à l'étude Cheuvreux et Benjamin Aubry, architecte et fondateur de IUDO

Mutations, transformations, hybridations. Mixité fonctionnelle, réversibilité et chronotopie des bâtiments peuvent-elles produire des habitats plus abordables et durables ?
Olivier Leclercq Architect agence Air Architecture

Assembler le puzzle. Rapidité, précision d'exécution, conditions de travail sur les chantiers. La construction modulaire et la préfabrication peuvent-elles produire des logements plus abordables et de meilleure qualité ?
Francesco Marinelli, architecte agence IT'S

Cycles de vie(s). Comment l’habitat vieillit-il avec nous, et parfois avant nous, et devient inadapté à nos usages ? Comment le rénover et réutiliser les matériaux existants plutôt que tout démolir ?
Yann Legouis, architecte, agence Sapiens Architectes

Reprendre (et redonner) place. Du logement à l’immeuble, de l’immeuble au quartier, comment rendre le cadre de vie plus agréable et respectueux de la vie humaine, animale et végétale ?
Mickael Labbé, philosophe et architecte, Université de Strasbourg

Fragiles équilibres. Des communautés choisies (éco-quartiers, habitat participatif et coopératif, occupation temporaire) aux copropriétés classiques, comment mieux vivre avec ses voisins ? Est-ce d'abord une question d'investissement personnel, de moyens financiers ou de confiance ?
Eva Simon, chargée de programme de recherche au PUCA et Emmanuel Marx, directeur de l'association Eco-Quartier à Strasbourg

07-08 mars 2024

CFDT Île-de-France, 78 rue de Crimée, 75019 Paris

7- Aller voir ailleurs

Que pouvons-nous apprendre des modèles, pratiques et problèmes liés au logement dans d'autres pays ? Peuvent-ils faire bouger nos habitudes et certitudes ?

Occuper le nid vide. Du “négabilier” japonais à la “nécrotecture” londonienne et aux “concrete safes” new yorkais, comment les logements peuvent-il rester vacants dans des territoires densément peuplés, très tendus et attractifs comme en déprise ? - Sophie Buhnik, géographe, enseignante chercheuse à l'Ecole Supérieure des Professions immobilières et chercheuse associée à l'Institut d'Asie Orientale.

Beaux baux ou bobos ? Pourquoi et dans quels pays et territoires compte-t-on plus de locataires que de propriétaires ? S'achemine-t-on vers un "tous propriétaires" partout dans le monde ? Quelles sont les conséquences de cette propriété à tout prix? - Juan S. Mora-Sanguinetti, économiste senior à la Banque de France-Eurosystème et à la Banque d'Espagne, Bernard Vorms économiste.

Ouvrir la (troisième) voie. L'habitat coopératif a-t-il un avenir en France ? Les modèles suisse, allemand, scandinave ou canadien y sont-ils transposables ? - Pete Kirkham, administrateur d'Habicoop, fédération française des coopératives d'habitants et d'habitat et Partage.

Le logement d’abord, l’intendance suit-elle ? Comment le modèle Housing First, d'abord développé dans les pays anglo-saxons et en Finlande, fonctionne-t-il ailleurs en Europe et en France ? - Marc Uhry, chargé de mission prospective auprès de la ville de Villeurbanne.

Less is more. Parcelles converties en jardins potagers à Detroit, logements à un euro dans le Mezzogiorno, modèle de la “ville perforée” à Leipzig, subventions à l'installation dans les petites îles irlandaises et en Écosse. Shrinking cities et autres territoires en déprise peuvent-ils redevenir attractifs, ou à défaut accueillants, et offrir une meilleure qualité de vie ? - Philippe Estèbe, géographe, consultant spécialiste de l'aménagement du territoire.

Prendre son envol. Pourquoi les jeunes sont obligés de rester plus longtemps chez leurs parents en Europe du sud et partent plus facilement en Europe du nord ? Quel est le rôle des politiques publiques ? De la culture et des structures familiales ?- Sandra Gaviria, sociologue, professeur à l'Université Le Havre Normandie.

04-05 avril 2024

Paris Habitat, 21 bis rue Claude Bernard, 75005 Paris

8- Garder le cap...

La panoplie de dispositifs déployés pour atteindre les ambitions économiques, sociales et écologiques de la politique du logement est-elle judicieuse ? Efficace ? Suffisante ?

Avancer de concert. Les habitants sont trop souvent les premiers concernés et les derniers concertés. Comment faire la ville avec ceux qui sont déjà là ou qui vont arriver ? Gwenaelle D'Aboville, urbaniste et architecte, co-fondatrice de l'agence Ville Ouverte

Éclairer la voie. Compte tenu de l’urgence sociale, climatique et de l’efficacité limitée de MaPrimeRénov’, comment organiser une ingénierie territoriale de la rénovation énergétique efficace et lisible ? Raphael Claustre et Sebastien Descours experts de la transition énergétique

Face à l'effondrement. Comment prévenir la dégradation des copropriétés et soigner celles qui menacent ruine ? Les collectivités ont-elles les moyens de lutter contre l’habitat indigne ? Joëlle Boneu, directrice générale adjointe de l'EPFIF, en charge du pôle ORCOD-IN

Différencier rime avec déconcentrer ou décentraliser ? Pinel breton, vente HLM, maîtrise du foncier, encadrement des loyers. Après la loi 3DS, comment les collectivités s’approprient et adaptent-elles les outils de la politique nationale ? Claire Delpech, responsable de pôle finance et fiscalité, conseillère habitat d'Intercommunalités de France

Fixer le cap. L’État se désengage-t-il de la politique du logement ? Par qui sont et doivent être portés et financés les grands programmes nationaux (NPNRU, Action Cœur de Ville, lutte contre la précarité énergétique, lutte contre l’habitat indigne) ? Cécile Duflot, urbaniste, militante écologiste, directrice générale d'Oxfam et ministre du logement de 2012 à 2014

Bien mélanger. La loi SRU a permis la construction de milliers de logements sociaux. A-t-elle réellement diminué la ségrégation spatiale ou produit-elle une mixité de façade ? Grégoire Fauconnier, géographe et spécialiste de la loi SRU et Anne-Laure Jourdheuil, enseignante-chercheuse à l'Université de Paris-Nanterre

16-17 mai 2024

Sciences Po, 13 rue de l'Université, 75007 Paris

9- Ou virer de bord ?

Quand la boîte à outils n'est plus adaptée, comment la modifier ?

Un pognon de dingue ? À qui la politique du logement coûte-elle et à qui rapporte-t-elle ? Jean-Claude Driant, professeur émérite à l'Ecole d'urbanisme de Paris et spécialiste du logement

Prière de ne pas s’étaler. Le ZAN peut-il et va-t-il s’appliquer ? Avec quelles conséquences potentielles pour nos habitats ? Jean-Marc Offner, directeur scientifique de 6t Bureau de recherches et président de l’École urbaine de Sciences Po

Vers un logement abordable ou accessible ? Faut-il développer des politiques du logement ciblées vers des publics plus spécifiques ou revenir à une forme d’universalisme en massifiant le logement social ? Cécile Hagmann, directrice de la Coop foncière francilienne

Des plans sur la comète ? PLH, PLU, PLUI, PLUIH, SCoT, chartes promoteurs. À quoi servent les documents d’urbanisme ? Mesurer, planifier, programmer ? Par qui doivent-ils être élaborés et surtout évalués ? Anne-Katrin Le Doeuff, directrice de l'Aorif et Catherine Logeat, avocate au cabinet Valadou et Josselin

Maires engagés, maires dégagés ? L’immobilisme immobilier est-il une garantie de réélection ou le contraire ? Comment réconcilier durablement les Français avec l'acte de bâtir et de densifier ? Martial Foucault, politologue, directeur du CEVIPOF

À contre-sens ? À l’heure où le Royaume-Uni, l’Allemagne et les Pays-Bas reviennent sur leurs choix en matière de logements sociaux (vente HLM, production), pourquoi la France prend-elle le chemin inverse ? Matthieu Gimat, maître de conférences en aménagement de l'espace à l'Université Paris-Cité

13-14 juin 2024

Mairie de Saint-Denis, 2 place Caquet, 93200, Saint-Denis

Le logement demeure l'un des principaux consommateurs de ressources, qu'il s'agisse de carbone, de matériaux, de terrains, ou d'énergie. Dans le contexte de crise(s) que nous traversons, les choix des acteurs du logement, locaux ou nationaux, publics ou privés, interrogent la capacité de ce secteur à réussir sa « transition ». Or si les mutations économiques, écologiques, de santé, de justice sociale sont impérieuses, tout comme la nécessité d'idées neuves sur la conception et la construction de nos logements, elles se font attendre. Intitulé « Le logement en transition(s) », le Cycle 2022-23 propose une plongée dans ces questions. le secteur est-il prêt à muter, capable de le faire tout en remplissant la mission qui lui incombe, proposer un toit à chacun.

Habiter, c'est construire ou détruire ?

Matériaux extraits, environnement abîmé, pollution, épuisement physiologique, existences bousculées. Si le logement est un abri et un lieu de construction de soi, il peut aussi devenir une plaie dans nos vies et nos villes quand il est mal pensé, trop coûteux, mal construit.

1- Habiter, c’est (toujours) polluer ? Des déplacements au chauffage, de la rénovation à l’occupation, comment cartographier et mesurer le coût environnemental global (carbone et déchets) de nos manières d’habiter ? — Rémi Babut, ingénieur et urbaniste, The Shift Project, Elioth by Egis

2- Nos vies intérieures à l'extérieur. Externalisation des cuisines en dark kitchens, home cinemas, fêtes et sport à la maison. Selon les époques, nos logements intègrent ou expulsent certaines fonctions. Que produisent ces disruptions sur la forme de nos logements et nos manières d’habiter ? Quel est leur coût social et environnemental ? — Stéphanie Jankel, urbaniste, Apur

3- La ville du (bon ou sale) quart d’heure ? Si l’étalement urbain cause des dégâts, la ville dense produit aussi des désagréments. Est-elle condamnée à être de plus en plus réservée aux happy few et aux espaces servis, et entourée d’espaces servants ? Peut-on produire une densité soutenable et de qualité pour tous ? — Sabri Bendimérad, architecte, ENSA Paris-Belleville

4- Cultiver son jardin. Comment est considéré un jardin individuel privé en milieu urbain dense ? Est-ce un espace de biodiversité ? Que nous enseignent les jardins et façons de les jardiner sur les rapports aux vivants des habitants ? — Mathilde Riboulot-Chetrit, géographe, Université Panthéon-Sorbonne

5- Un esprit sain dans un corps sain... sans logement sain ? Promiscuité, pathologies physiques et psychiques, décrochage scolaire, conflits familiaux. Comment le logement abîme-t-il nos existences ou peut-il les réparer ? Post-confinement, comment repenser le bien-être dans l’habitat en tant qu’enjeu de santé publique ? — Yankel Fijalkow, sociologue, CNRS

6- Construire, c’est détruire ? Quel est le coût environnemental de la construction neuve ? La standardisation des matériaux, l’industrialisation du BTP et la mondialisation des filières l’ont-ils alourdi ? Peut-on réfléchir à une économie plus durable ? Faut-il se passer du béton ? — Guillaume Meunier, architecte et ingénieur, Elioth by Egis

13-14 octobre 2022

Mairie du 20e arrondissement, 6 place Gambetta, 75020 Paris

En route (ou plutôt en train) pour Le Havre !

Entre terre et mer, le Havre est une ville portuaire, industrielle, détruite puis reconstruite, dont le centre a été minutieusement repensé par Auguste Perret. De l’intérieur des logements jusqu’à l’espace public, comment vieillissent ces quartiers classés au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005 ? Comment être à la hauteur de cet héritage ? Comment grandit cette ville contrainte par la géographie ? Qui habite là et dans quelles conditions ?

Au programme :

Visite de l'appartement témoin et de l'église Saint-Joseph d'Auguste Perret par l'association Pays d'Art et d'Histoire ;

Conférence sur la reconstruction de la ville du Havre par Vincent Duteurtre, directeur du CAUE 76 ;

Conférence sur l'action de la Ville du Havre en matière de politiques publiques de logement et d'aménagement avec Florent Saint-Martin, VP urbanisme, habitat, foncier et politique de la ville à Le Havre Seine Métropole, Christophe Husser, DGA espaces publics et aménagement urbain et Kenny Broudic, directeur de l'aménagement du territoire à la Ville du Havre ;

Visite de la ZAC Dumont d'Urville avec Stéphanie Gairard, gestionnaire de projets urbains à la Ville du Havre ;

Visite de la résidence étudiante A-Docks avec Corinne Huet, directrice hébergement au Crous du Havre ;

Conférence sur les enjeux fonciers du port avec Jean-Denis Salesse, directeur de mission ville-port au GPMH ;

Visite de la Tour Alta (ou Videcoq) avec Jean-Christophe Masson et Gaëlle Hamonic, architectes à Hamonic + Masson ;

Visite de la Tour réservoir avec Jean-François Renaud, architecte à Babin + Renaud ;

Visite opération Pop Acte avec Anne Bettinger et Pascal Desplanques, architectes à l'Atelier Bettinger - Desplanques ;

Visite de l'opération de rénovation des LOPOFA de Sainte-Adresse avec Sandrine Cuffel, directrice accession et syndic de Logeo Seine ;

Conférence sur les dynamiques démographiques de l'agglomération avec Max Yvetot, directeur de l'AURH (Agence d'urbanisme de la région havraise), et Agnès Gori-Rasse, DGS de la Communauté de communes Caux Estuaire ;

Conférence sur les missions sociales et opérations de Logeo Seine avec Mathias Levy-Nogueres, directeur général de Logeo Seine ;

Visite de l'allée Aimé Césaire et du quartier Danton avec Jérôme Jacq, directeur stratégie et offres chez Logeo Seine et Stéphanie Boin, chargée de projet architecture, paysage et politiques publiques à Le Havre Seine Métropole ;

Visite de la Caserne Dumé d'Aplemont reconvertie en logements avec François Conseil, gestionnaire d'immeubles chez Alcéane, et Raphaëlle Gilaber, directrice générale des Maisons de Marianne ;

16-18 novembre 2022

Le Havre

Expulsions, abandons, pertes de toi(t)

Pourquoi ne sommes-nous pas tous bien logés ? Comment offrir à chacun une solution de logement décente et durable ?

1- L’hébergement est-il une fatalité ? Qui sont les personnes hébergées en France ? Pourquoi leur nombre a-t-il explosé ? Pourrait-on offrir un logement pérenne à tous ? Quel(s) rôle(s) doit jouer l’Etat ? Le secteur associatif et les ONG ? Le secteur privé et la philanthropie ? — Julien Damon, sociologue, Sciences Po ; Sihem Habchi, Aurore

2- Un avenir sombre ? Quelles inégalités (surface occupée par habitant, factures, précarité énergétiques, coût de l’éloignement domicile-travail) la hausse des coûts de l’énergie et de la distance va-t-elle exacerber en France ? À l’heure des gilets jaunes, comment s’y préparer ? — Jean-Pierre Lévy, géographe et sociologue, CNRS

3- Du solide pour nos vies liquides. Séparation, monoparentalité, chômage, reconversion... La vie n’a rien d'un long fleuve tranquille. Dans le même temps, les prix de l’immobilier et les attentes en matière de surface augmentent. Comment rendre les parcours résidentiels plus stables et fluides dans ces conditions ? — Anne Lambert, démographe, INED

4- Où vivent les exclus des marchés immobiliers ? Divisions pavillonnaires, redéveloppement de l’habitat informel, dégradation des copropriétés. Où se situent les espaces de relégation résidentielle ? — Manuel Domergue, directeur des études, Fondation Abbé Pierre

5- Logez (ou ramez) jeunesse ! Les inégalités sociales et intergénérationnelles de niveau de vie et de patrimoine s’exacerbent en France. Comment les jeunes sont-ils touchés par la crise du logement ? Que faire pour les en sortir ? — Fanny Bugeja-Bloch, sociologue, Université Paris-Nanterre

6- Un monde à part ? La vie en institution respecte-t-elle l’autonomie, la dignité et le droit d’habiter des personnes âgées dépendantes ? Faut-il séparer certains habitants du reste de la société pour mieux en prendre soin ? — Manon Labarchède, architecte, sociologue, chargée de recherche et d’études, Atelier AA

08-09 décembre 2022

Richez_Associés, 2 rue de la Roquette, 75011 Paris

La propriété, c'est le vol, un enracinement ou un désir comblé ?

D’un « pays qui se tient sage » à l’explosion des inégalités, quels sont les mérites et dégâts d'une société de propriétaires ? Le régime propriétariste peut-il être remis en question ? Est-il en train de muter sous nos yeux ?

1- Propriétaire à tou(t/s) prix ? Pourquoi une telle passion pour la détention et l’accumulation immobilières en France ? Quelles en sont les causes socio-culturelles, psychologiques ou politiques ? Peut-on repenser notre rapport à la propriété ? — Luc Arrondel, économiste, Paris School of Economics

2- À qui profite le crime ? Promoteurs, puissance publique, notaires, bailleurs, propriétaires individuels, sociétés civiles immobilières, banquiers. Tous responsables et bénéficiaires de la montée des prix ? Comment empêcher que ces intérêts particuliers soient préjudiciables aux futurs et primo-accédants ? — Jean-Claude Driant, urbaniste, Université Paris-Est Créteil

3- La toiture a horreur du vide. Les logements vacants tout ou partie de l’année et ceux transformés en locations touristiques sont-ils des logements “en moins” pour les habitants ? Faut-il agir pour les réintégrer au marché classique et comment ? — Francesca Artioli, politiste et urbaniste, Université Paris-Est Créteil ; Mathilde Flas, architecte et urbaniste, Université de Liège ; Geneviève Brun, précédemment chef de service habitat, Eurométropole de Strasbourg

4- Mises en commun. Des espaces privés à l’espace public, comment repenser les parties communes et espaces de voisinage immédiat pour mieux les utiliser, les habiter et les partager ? Face au propriétarisme et à la résidentialisation, pourrait-on en imaginer de nouveaux ? — Claire Carriou, historienne et urbaniste, École d’Urbanisme de Paris ; Sonia Dinh, urbaniste, Le Sens de la Ville

5- Le logement va-t-il devenir un service ? Coliving, co-housing, conciergeries... Ni propriétaire, ni locataire au sens classique du terme, l’habitant va-t-il devenir un client ? Cette mutation est-elle socialement souhaitable et écologiquement soutenable ? Comment le capitalisme de plateforme révolutionne-t-il notre rapport à l'habiter ? — Deborah Feldman, architecte, ENSA Paris-La Villette

6- Le parc résidentiel, vaste plateau de Monopoly ? Quelle est l’ampleur de la concentration de la propriété privée et des dynamiques d'accumulation du patrimoine dans l’immobilier résidentiel ? Quelles en sont les conséquences spatiales et sociales ? — Thibault Le Corre, géographe, Institut de Géographie et d'Aménagement, Université de Nantes

12-13 janvier 2023

Cheuvreux et Associés, 55 boulevard Haussmann, 75008 Paris

Des pratiques professionnelles plus (af)futées ?

Comment, grâce aux expertises professionnelles des acteurs de la filière, répondre aux enjeux d'une société en mutation climatique, sociale, urbaine et technologique ?

1- Mettre la main à la pâte. De WikiHouse à l’habitat participatif, comment redonner à chacun la maîtrise du lieu dans lequel il vit, de sa conception à son organisation et sa manière d’habiter ? Comment le concepteur et le producteur du logement peuvent-ils s’entendre, se compléter et/ou fusionner pour devenir artisans d’un projet commun ? — Pascal Chombart de Lauwe, architecte, urbaniste et professeur, Tectōne, ENSA Paris-Belleville ; Éric Gérard, promoteur de l'économie sociale et solidaire, IC&O Nantes

2- Des normes fondées ou hors-sol ? Quelles sont les conséquences de la prolifération normative (lois, règlements, normes, labels, etc.) sur la qualité de l’urbanisme et de la construction neuve ? — Philippe Estingoy, directeur général, Agence Qualité Construction (AQC)

3- Affaisser le (prix du) terrain. Quels sont les enjeux actuels de la maîtrise foncière ? Quelles marges de manœuvre reste-t-il pour réguler les marchés fonciers ? — Laure Casanova-Enault, géographe, Université d’Avignon

4- La data fluidifie-t-elle le marché ? La multiplication des données immobilières permet-elle de guider les choix résidentiels des ménages ? Quelles asymétries d’information restent persistantes sur ces marchés résidentiels, par définition impurs et imparfaits ? Qui discriminent-elles et comment ? — Alexandre Coulondre, sociologue et économiste, École des Ponts ParisTech, DIT Conseil

5- Faire du neuf avec du vieux. Comment structurer et massifier la filière de la rénovation ? Qui dans le secteur (artisans, grands groupes, nouveaux venus) saura développer les expertises nécessaires ? — Viviana Comito, architecte et enseignante, Latitude 48°, ENSA Paris-La-Villette, Dorémi

6- (Ré)gé(né)rer les copropriétés. Leur statut est-il adapté aux enjeux de rénovation, de transformation, aux usages et modes de vie du quotidien ? Permet-il de penser les formes d’habitat participatif de demain ? La loi de 1965 a-t-elle fait son temps ? — Eva Simon, ingénieure, responsable de programme de recherche, PUCA / POPSU ; Isabelle Fournier, syndic, FNAIM ; Sylvain Castel, syndic, Groupe Pichet

02-03 février 2023

Nexity, 42 rue du Rocher, 75008 Paris

Une chaîne d'acteurs (ver)rouillée ?

Imaginés dans un monde en expansion, que deviennent les métiers du logement, leur objet social et leur valeur ajoutée dans un monde où les ressources se tarissent, où la ville se reconstruit sur elle-même et où la compétition pour la captation de valeur devient féroce ? Comment éviter que leurs pratiques professionnelles ne rentrent en conflit avec l'intérêt général ?

1- Écologie ou égo-logis ? NIMBY-isme des propriétaires et des résidents, ZAN, gestion malthusienne du foncier par les élus, lutte contre la pollution et les nuisances. Le discours écologique en matière de gestion du foncier, d’aménagement et de construction sert-il parfois à protéger les intérêts particuliers ? Quels sont les effets néfastes de ces comportements opportunistes ? — Sonia Guelton, urbaniste, Université Paris-Est Créteil

2- Les architectes, acteurs ou auteurs ? Les architectes ont-ils perdu la maîtrise technique, économique et politique de leurs projets ? Comment la profession doit-elle évoluer pour (re)prendre sa place ? — Véronique Biau, sociologue, architecte-urbaniste, ENSA Paris-La Villette

3- Les aménageurs publics vont-ils disparaître ? Quels sont le rôle et la valeur ajoutée des EPA, SEM et SPL quand il n’y a (presque) plus de terrains à viabiliser ? — Olivier Toubiana, aménageur, urbaniste, juriste, Fédération des EPL

4- Les “zinzins”, de retour vers le logement ? Comment les stratégies des investisseurs institutionnels ont-elles évolué ces trente dernières années ? Reviennent-ils dans l'immobilier résidentiel français ? Quels biens achètent-ils et vendent-ils ? Qui logent-ils et à quel(s) prix ? Quelles conséquences leur vision a-t-elle sur le fonctionnement des marchés immobiliers résidentiels ? Quelle(s) définition(s) de la valeur immobilière diffusent-ils ? — Marine Duros, sociologue, EHESS ; Antoine Guironnet, urbaniste, Centre d'études européennes, Sciences Po

5- Jusqu’où les promoteurs doivent-ils occuper le terrain ? Du berceau à la tombe, du terrain au quartier, de l’accession libre au logement social, l’intervention des promoteurs immobiliers dans la chaîne de valeur du logement ne cesse de s’étendre. Doivent-ils endosser une plus grande “responsabilité sociale et urbaine” ? Comment la définir ? — Bernard Roth, promoteur, économiste, Périclès Développement, IEIF, Plan Bâtiment Durable ; Matthias Navarro, promoteur, Redman

6- Les bailleurs sociaux, bâtisseurs ou gestionnaires ? Comment la VEFA-HLM et la loi ÉLAN ont-elles changé leur cœur de métier ? Quelle capacité de maîtrise d’ouvrage conservent ces opérateurs ? Quelles conséquences cette externalisation a-t-elle sur la qualité architecturale de leur patrimoine ? — Anne-Laure Jourdheuil, architecte, Université Paris-Nanterre ; Hélène Schwoerer, bailleur social, Paris Habitat

09-10 mars 2023

CFDT Île-de-France, 78 rue de Crimée, 75019 Paris

Changement de décor !

La forme d'une ville change-t-elle plus vite que le cœur d'un mortel ? Faut-il la bousculer ?

1- Rien ne se perd, peu se crée, tout se transforme ! Comment passer du bureau, de l’usine, du centre commercial... au logement ? Faut-il construire sans destination ? — Patrick Rubin, architecte, Canal Architecture

2- Quand conserver le patrimoine ? Des vieilles pierres au béton d’après-guerre, que faut-il préserver au nom de l’écologie, de la baukultur ou de la vie du quartier ? Est-ce toujours aux dépens du confort et de la qualité de l’habitat ? A-t-on trop cassé les tours et barres ? — Richard Klein, architecte, DoCoMoMo France, ENSA Lille ; Virginie Thomas, architecte, PUCA, Ministère de la Transition Écologique

3- Remettre le pavillonnaire dans le projet urbain. Les pavillons représentent un idéal d’habitat pour de nombreux Français et font partie du “déjà-là” dans le paysage résidentiel. Peuvent-ils être les gisements d’une densité bien (re)pensée ? — Éric Charmes, sociologue et urbaniste, ENTPE ; Benjamin Aubry, architecte, Iudo

4- Dormir la fenêtre ouverte. Comment peuvent s’organiser les fonctions urbaines à l’échelle de l’immeuble, du quartier et/ou de la ville ? — Claire Schorter, architecte-urbaniste, LAQ

5- Comment rendre l’architecture frugale ? Architecture bioclimatique et bas-carbone, conception low-tech et durable. Comment économiser les ressources ? — Clara Simay, architecte, Grand Huit

6- Construire plus haut pour loger tout le monde ? Construire verticalement serait-il une solution au renchérissement de l’énergie et de la distance ? À la congestion urbaine et à l'artificialisation des sols ? Comment imaginer de nouveaux usages et droits fonciers “en hauteur” ? Quelles pourraient être les politiques de surélévation dans les grandes villes ? — Géraldine Bouchet-Blancou, architecte et urbaniste, UpFactor ; Ingrid Taillandier, architecte, ITAR Architecture

06-07 avril 2023

CROAIF, Couvent des Récollets, 148 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris

Quel chantier !

Comment repenser la construction, l'entretien et la rénovation ?

1- Rien à jeter ! Anticiper la réutilisation des matériaux avant la démolition, réemployer, stocker sans jeter, adapter les usages. Comment organiser un projet pour consommer moins de ressources et local ? — Hugo Topalov, ingénieur-architecte, Bellastock

2- Produire à la chaîne ? La construction hors-site permet-elle de faire mieux et moins cher ? Pourquoi ce système a-t-il tant de mal à s’imposer en France ? Quelles peuvent être ses vertus en comparaison avec les autres systèmes constructifs industrialisés ? — Eva Madec, architecte, ingénieur génie civil et urbain, Immobilière 3F

3- Laisse béton ? Quand et dans quel contexte l'usage de ce matériau s'est-il généralisé ? Quelle part des constructions neuves représente-t-il ? Quel est son coût environnemental ? Quelles sont ses qualités constructives et esthétiques ? Son usage constructif a-t-il un avenir ? — Alia Bengana, architecte, Alia Bengana Architecte, EAVT, EPFL, Espazium ; Célia Küpfer, architecte, EPFL

4- Ajouter sa pierre / terre à l’édifice. Quelles sont les vertus écologiques et contraintes économiques des filières de la construction pierre et terre ? (Que) permettent-elles de (bien) construire ? — Laurent Lehmann, architecte, Eliet & Lehmann ; Frédérique Jonnard, architecte et artisan maçonne, Terramano

5- Sortir du bois. Quelle place pour le bois en architecture ? Comment est organisée la filière ? Quelles sont les qualités constructives de ce matériau ? S’adapte-t-il aux contraintes réglementaires ? — Stéphane Cochet, architecte, A003 Architectes ; François Consigny, ingénieur, Elioth by Egis

6- BIM... bam, boum ! Bien au-delà de la simple conception informatisée, les technologies numériques et l’intelligence artificielle vont-elles révolutionner la pratique du métier d’architecte, la conduite des chantiers, les procédés de construction et faire disparaître les TMA ? — Bruno Chaudet, spécialiste des sciences de l'information et de la communication, Université Rennes 2 ; Philippe Morel, architecte, ENSA Paris Malaquais, UCL Bartlett, XtreeE, EZCT Architecture & Design

11-12 mai 2023

CDC Habitat, 31-33 avenue Pierre Mendès-France, 75013 Paris

Y a t-il un pilote dans la transition ?

A quelle(s) échelle(s) et comment la puissance publique (doit-elle) se préoccupe(r) de nos logements ?

1- D.es P.roblèmes E.nergétiques. Face à la crise énergétique et environnementale, la réduction des consommations domestiques d'énergie apparaît urgente. Les politiques et méthodologies actuelles peuvent-elles nous permettre d'atteindre cet objectif ? Faut-il et peut-on sortir les passoires énergétiques du marché ? — Andreas Rüdinger, politiste, IDDRI Sciences Po

2- Quel logement demain ? Comment préparer l'avenir de la conception architecturale et de la gestion des logements à l'horizon 2050 ? Que peuvent nous apprendre les visions des différents acteurs de la construction et de l'immobilier ? — Jean-Christophe Visier, ingénieur, CSTB, ADEME

3- Un monde PLU(I) vert ? Quel rôle donner aux documents d’urbanisme et de planification liés à l’habitat dans la transition ? Leur nombre, leur technicité et leur complexité sont-ils de nature à l’aider ou la freiner ? Faut-il renoncer au zonage traditionnel pour favoriser la mixité programmatique ? — Sébastien Harlaux, urbaniste, Une Fabrique de la Ville

4- Quel logement social au XXIe siècle ? Comment le secteur du logement social s'est-il structuré en France et en Europe ? Son modèle économique et son objet social évoluent-ils sous l'influence de la Commission européenne ? L'avenir est-il au logement intermédiaire ou au tiers-secteur ? — François Rochon, ingénieur, École Nationale des Ponts et Chaussées ; Brice Daniel, politiste, IEP de Rennes.

5- Faut-il administrer la demande de logements ? Peu considérée par des politiques surtout régies par l’offre, la demande de logements mérite plus d’attention. Faut-il limiter le nombre de m2 acquérables ou occupables par personne ? Interdire la multi-propriété dans les métropoles et les zones tendues ? Interdire la propriété aux non-résidents comme au Canada ? Rendre la vacance illégale comme en Wallonie ? — Pierre Madec, économiste, OFCE Sciences Po

6- Un nouvel acte de la décentralisation ? Etat, collectivités, acteurs locaux... Qui gère la politique du logement en France ? À l'heure des premières AOH, comment (doit) évolue(r) la répartition des compétences ? — Suzanne Brolly, vice-présidente habitat de l'Eurométropole de Strasbourg, présidente de l'association Agir contre le logement vacant ; Honoré Puil, vice-président habitat de la Métropole de Rennes, AOH

08-09 juin 2023

Césure, Plateau Urbain, 13 rue Santeuil, 75005 Paris

Construire une nouvelle politique du logement, voilà un objectif ambitieux. “construire”, ou plutôt "reconstruire", en utilisant les ressources matérielles et intellectuelles disponibles. Comment garantir un toit à chacun dans des contextes écologiques et économiques contraints ? Faut-il construire et quoi ? Où, comment et pour qui ? Les politiques publiques peuvent-elles répondre à ces questions ou est-ce le rôle du marché ? Si les Français sont une majorité à estimer être bien logés, ils reconnaissent aussi que l’accès à ce droit se dégrade et leur coûte de plus en plus cher. On n’imaginerait pas une société qui ne soignerait pas ses malades, n’éduquerait pas ses enfants ou ne protégerait pas ses citoyens. La force et la stature d'un Etat se jaugent aussi à la manière dont il les loge.

Séance d'installation

Crise du logement : mais de quoi parle-ton ? Crise économique, sociale ? Fracture territoriale ? Politiques inefficaces ? Prix trop élevés ? Droit inapplicable ? On n'imagine pas une société qui ne soignerait pas ses malades, n'éduquerait pas ses enfants, ne protégerait pas ses habitants. Pourquoi ne devrait-elle pas se préoccuper plus et mieux de la manière dont ils sont logés ?

06 octobre 2021

Cheuvreux et Associés, 55 boulevard Haussmann, 75008 Paris

Une France (bien) habitée

On peut bien habiter en France ! A quelle conditions ? Comment évaluer la qualité d'un logement? Où et près de qui avons nous envie d'habiter ?

1- Comment définir une qualité de l’habitat au XXIe siècle ? Comment l’obtenir à l’échelle du logement, de l’immeuble et du quartier ? — Anne-Laure Jourdheuil, architecte, Université Paris-Nanterre

2- Quel bonheur dans mon pavillon ? Quel avenir pour la maison individuelle en zone périurbaine ? — Lucile Mettetal, urbaniste, Institut Paris Région

3- Habitat participatif, concertation, autopromotion. Utopie sociale, club bobo élitiste ou vraie aide à l’accession ? — Rabia Enckell, architecte, urbaniste, ancien promoteur, Courtoisie Urbaine

4- Pro-mixité, proximité, promiscuité… Le vivre-ensemble est-il possible (et souhaité) à l'échelle du quartier, de l'îlot, de l'immeuble, du palier ? — Christine Lelévrier, urbaniste, Institut d'Urbanisme de Paris

5- Défrichage, réinvestissement urbain avec changement d’usage. Comment transformer et habiter les bureaux, les locaux industriels, les commerces ? — Nicolas Détrie, urbaniste, Yes We Camp

6- Aller plus loin pour (a)voir plus grand ? Les nouvelles aspirations liées au logement déconstruisent-elles la métropole ? — Philippe Estèbe, géographe, Acadie Coopérative

06-07 octobre 2021

Cheuvreux et Associés, 55 boulevard Haussmann, 75008 Paris

Voyage d'études à Bordeaux

« Le temps des grandes opérations d’aménagement est fini, du moins dans leurs formes massives, parfois orgueilleuses, souvent insouciantes des impacts environnementaux et humains. Demain, nous devons inventer de nouvelles réponses aux besoins de logements de nos populations. Notre attractivité doit désormais être raisonnée ». Les propos d’Alain Anziani, maire de Mérignac et président de Bordeaux Métropole, sonnent comme un reniement ou au moins un revirement vis-à-vis d’une politique d'urbanisme menée tambour battant pendant des années pour transformer la « belle endormie », noircie par l'usure des siècles, en une ville attractive par son terroir, son vin, son patrimoine bâti et ses monuments, mais aussi son dynamisme économique, son énergie et sa qualité de vie. Le réveil bordelais est indéniablement lié à une profonde transformation urbaine. Relier les quartiers, les intégrer à la ville, faire dialoguer les deux rives en les aménageant et en rénovant les quais, construire des ponts, penser tramway plutôt que voiture, réinvestir des quartiers en friche, densifier, monter, bâtir pour attirer de nouveaux habitants, de nouveaux étudiants, des touristes, etc. Cette attention portée à la ville, qui lui offre puissance et reconnaissance, s’inscrit dans une tradition locale plutôt feutrée. Très sûrement et pas si lentement, la reconquête des berges et du fleuve, soutenue par Alain Juppé à partir de 1995, a sans doute eu un impact aussi puissant que l'« effet Bilbao ».

Rencontres et visites avec :

Catherine Courreaud-Le Calvé architecte-urbanisme à l'A'Urba, agence d'urbanisme de Bordeaux, Jean-Marc Offner, Directeur général de l'A'Urba, Irène Sabarots, Directrice générale adjointe d'Aquitanis, l'OPH de Bordeaux Métropole, Bernard Blanc, Adjoint au maire chargé de l’urbanisme résilient à l’Hôtel de Ville, Nathalie Roussel, architecte-urbaniste de Ginko, ex-associée de Devillers & Associés, Francine Fort, co-fondatrice et directrice d’Arc en rêve, Jérome Goze, Directeur général délégué de La Fabrique de Bordeaux Métropole, SPL, Fabrizzio Gallanti, Directeur d’Arc en Rêve, Youssef Tohmé, architecte-urbaniste, Laetitia Mérimée, architecte et co-fondatrice de l'Agence Lemérou, Duncan Lewis, architecte et co-fondateur de l'agence SCAPE architecture, Jean-Emeric Monseau, Directeur transversal et de l’innovation de l'OIN Euratlantique.

24-26 novembre 2021

Bordeaux

Au(x) risque(s) d’habiter

Refuge et abri, le logement peut aussi faire peser des risques sur ceux qui l’habitent. La maison peut être emportée par une crue, s’effondrer si elle est mal construite, perdre de sa valeur, devenir un lieu de conflits, ruiner ses propriétaires, les assigner à résidence ou les rendre malades. Les politiques publiques peuvent-elles ou doivent-elles atténuer ces risques ?

1- La revanche de la nature. L’oubli de certains risques naturels a poussé à une urbanisation extensive du territoire, exposant les habitants à des situations climatiques de plus en plus violentes. Que faire lorsque Dame Nature reprend le dessus ? — Sarra Kasri, architecte, ENSA Paris-Belleville, Sciences Po

2- Le poids des dettes. Gouvernements, banquiers, taux d’intérêt bas, bulle immobilière « robuste », promesse de patrimoine, un faisceau de bonnes et mauvaises raisons pousse aujourd’hui à s’endetter. Est-ce souhaitable et tout le monde en a-t-il les moyens ? — Pierre Madec, économiste, OFCE Sciences Po

3- La pierre, c’est du vent ? La France est divisée entre ceux qui ne peuvent plus vendre et ceux qui ne peuvent plus acheter. Pourquoi, comment et où la valeur des logements peut-elle (ou non) s’effondrer ? — Xavier Timbeau, économiste, OFCE Sciences Po

4- Un esprit sain dans un corps sain… et dans un logement sain. Matériaux nocifs, mauvaise qualité de l’air intérieur, insalubrité des lieux, manque de lumière... habiter peut-il rendre malade ? — Suzanne Déoux, médecin, Medieco Conseil

5- Éviter de se prendre une tuile. Comment s’assurer contre les malfaçons et matériaux inadaptés, la mauvaise qualité de la construction et le manque d’entretien des bâtiments ? — Philippe Estingoy, ingénieur, Agence Qualité Construction

6- Très chers voisins… Individualisme rampant et isolement social, mauvais payeurs et explosion des litiges, juridiciarisation et “guerre civile des copros”. Pourquoi les rapports de voisinage deviennent-ils parfois des champs de bataille ? — Sylvaine Le Garrec, sociologue, urbaniste, Leroy Merlin Source

09-10 décembre 2021

SMABTP, 8 rue Louis Armand, 75015 Paris

Construire et rénover, y-a-t-il un plan B?

L’urgence climatique oblige à penser autrement le développement urbain et la construction de logements. En utilisant davantage les ressources existantes, le temps, les terrains déjà occupés, les bâtiments construits, à rénover et/ ou à transformer, les matériaux et les compétences.

1- BBC, zéro passoire thermique, stratégie bas carbone… Derrière l’ « affichage » de la rénovation par les politiques publiques, comment naviguer dans le maquis d’acteurs et de dispositifs ? — Andreas Rüdinger, politiste, IDDRI Sciences Po

2- Pour l’environnement, vaut-il mieux construire, rénover ou démolir ? D’un point de vue écologique, la meilleure solution est-elle toujours celle que l’on croit ? — Rémi Babut, ingénieur, The Shift Project, Elioth by Egis

3- (Re)mettre les habitants au début plutôt qu’au cœur du projet. Comment mieux écouter et entendre les besoins et envies d’habiter de chacun ? — Gwenaëlle d'Aboville, architecte, urbaniste, Ville Ouverte

4- Construire autre chose que des mètres carrés. Comment réutiliser, réemployer, recycler matière, temps et intelligences ? — Nicola Delon, architecte, Encore Heureux

5- Du bon emploi des matériaux. Lesquels, pourquoi et dans quelles conditions? Quelles filières et techniques privilégier pour la construction et/ou la rénovation ? — Ingrid Taillandier, architecte, ITAR

6-Le patrimoine est-il intouchable en France ? Comment conjuguer respect des vieilles pierres, densification et/ou transformation des usages ? — Jean-François Cabestan, architecte, Université Panthéon-Sorbonne

13-14 janvier 2022

Quartus Promotion, 5 rue Paul Cézanne, 75008 Paris

Un logement pour tous, à tous âges et étapes de la vie

Qui est logé où et dans quelles conditions ? La réponse dépend de politiques publiques qui varient avec les priorités des gouvernements. Les politiques publiques parviennent-elles à toucher leurs cibles ?

1- Je ne veux pas dormir dehors ! Plus de personnes à la rue, plus de logements vacants... comment supporter cette contradiction. Qui peut agir ? — Christine Laconde, haut-fonctionnaire, RIVP, Mairie de Paris

2- Le logement d’abord, l’intendance suit-elle ? Le modèle Housing First, testé avec succès dans plusieurs pays, est-il transposable en France ? — Julien Lévy, politiste, Université Grenoble-Alpes

3- Bien vieillir, chez soi ou ailleurs. Habitat intergénérationnel, béguinages, co-living, viager, EHPAD… Quels logements pour répondre aux besoins et défis du troisième âge puis de la dépendance ? — Isabelle Mallon, sociologue, Université Lumière-Lyon 2

4- Devenir propriétaire à tou(t/s) prix ? Patrimoine accumulé et héritage préparé, retraite assurée et sérénité annoncée : les promesses de l’accession sont-elles encore tenables partout, et sinon où ? — Bernard Vorms, économiste, haut-fonctionnaire, ancien directeur de l'ANIL, co-fondateur du site politiquedulogement.com

5- Se chercher et se trouver (un toit). Étudiants sans le sou, apprentis sans caution, jeunes sans CDI… En début de parcours résidentiel, comment accéder au premier logement et aux promesses d’autonomie matérielle, d’émancipation et d’insertion sociale qu'offre le chez-soi ? — Chloé Morhain, urbaniste, ENTPE ; Alexis Alamel, géographe, IEP de Rennes

6- Le logement social, sas ou nasse ? Pas assez de construction, pas assez d’attributions, compétition d’accès, éviction de publics prioritaires ou légitimes. Comment (re)donner à ce secteur sa fonction de tremplin dans un parcours résidentiel qui n’a plus rien de linéaire ? — François Rochon, urbaniste, École des Ponts ParisTech

10 février - 11 octobre 2022

Nexity, 42 rue du Rocher, 75008 Paris

La propriété a-t-elle fait son temps ?

Les difficultés croissantes pour accéder à un logement interrogent sur les modèles d’occupation les plus classiques, propriétaire ou locataire. Une troisième voie consiste à « éclater » la propriété en la démembrant physiquement ou en l’étalant dans le temps, via des montages juridiques ou financiers plus ou moins nouveaux. Ces approches qui détachent l’usage de la possession sont-elles de nature à développer une nouvelle économie du secteur ?

1- Le logement est-il une marchandise ? Le libéralisme et la mondialisation (financiarisation, intermédiation d’internet, ubérisation) ont-ils transformé le logement en un « actif » dont la valeur vénale ne plus dépend de son usage ? — Ludovic Halbert, géographe, CNRS

2- Pourquoi nos logements coûtent-ils si cher ? Les prix et marchés immobiliers peuvent-ils être observés selon une approche territorialisée ? Quelles hiérarchies spatiales et stratégies d'acteurs sont en cause derrière la fixation des prix ? — Emmanuel Trouillard, géographe, Institut Paris Région

3- Le droit peut-il limiter la spéculation immobilière ? BRS, BRILO, baux emphytéotiques, ACQER’, démembrements, indivisions, viagers… Récapitulatif des (nombreuses) expérimentations et propositions, de leurs succès et limites. — Michèle Raunet, notaire, Cheuvreux et Associés ; Jean-Luc Tixier, notaire, Cheuvreux et Associés

4- Les politiques publiques doivent-elles limiter la gentrification ? Quels garde-fous juridiques, légaux, économiques et politiques à ce phénomène ? — Catherine Bidou-Zachariasen, sociologue, Université Paris-Dauphine

5- Comment le foncier cher étouffe les villes ? Propriétaires particuliers, investisseurs, collectivités, État… Tous responsables de la spéculation immobilière ? — Sonia Guelton, urbaniste, Université Paris-Est Créteil,

6- Qui a ou va disrupte(r) le monde du logement ? Airbnb, co-living, mise en location de chambres, etc. Le logement devient-il un service ? Quelles (belles ou fausses) promesses derrière ces modèles économiques ? — Isabelle Baraud-Serfaty, urbaniste, Ibicity, Sciences Po, La Fabrique de la Cité, Club Ville Aménagement, Urban Land Institute

10-11 mars 2022

CDC Habitat, 31 avenue Pierre Mendès-France, 75013 Paris

Un logement en crise(s) ?

La majorité des Français sont satisfaits de leur logement. C'est ce que révèlent régulièrement les enquêtes. Pourtant la « crise », ou plutôt les « crises du logement » semblent ne jamais se résoudre. Correspondent-elles à des problèmes macro-économiques, sociaux, territoriaux, écologiques, ou tout cela à la fois ? Pourquoi durent-t-elles? Quelles en sont les spécificités françaises ?

1- La demande de logements, cette inconnue. Pourquoi les politiques publiques du logement s’appuient-elles si peu sur une analyse de la demande ? — Bernard Coloos, économiste, Fédération Française du Bâtiment

2- Le plus grand architecte, c’est Bercy ? Comment les politiques nationales modifient l’économie locale du secteur de la construction et standardisent toujours plus nos logements ? Quelle(s) nouvelles “rationalité(s)” consacrent-elles ? — Alexandre Neagu, architecte, École d'architecture de Paris-Malaquais

3- Quels ménages pour quels logements ? Qui habite où ? Avec qui et comment ? Comment les dynamiques socio-démographiques façonnent-elles les conditions de logement en France ? — Anne Lambert, sociologue, INED

4- Une crise ou des crises ? Qui est mal logé en France et pourquoi ? — Jean-Claude Driant, urbaniste, École d'Urbanisme de Paris

5- La France, mieux ou moins bien logée que ses voisins ? La France, qui construit beaucoup et dispose d’un parc de logements sociaux abondant, semble confrontée à des crises du logement plus sévères et tenaces que certains de ses voisins. Pourquoi ? — Magda Maaoui, urbaniste, Atelier parisien d'urbanisme

6- Une « spirale » des inégalités ? Les crises du logement et les inégalités qu’elles engendrent font-elles courir un risque systémique de fracturation sociale ? — Fanny Bugeja-Bloch, sociologue, Université Paris-Nanterre

07-08 avril 2022

Pavillon de l'Arsenal, 21 boulevard Haussmann, 75004 Paris

La politique du logement peut-elle s’adapter aux réalités locales ?

En France, la décentralisation a confié aux maires le droit du sol. La politique du logement reste toutefois décidée par un Ministère plus ou moins puissant dans l’appareil d’Etat, selon les époques, les gouvernements et les idéologies mises en œuvre. De quelle manière les lois à l’échelle nationale, les règlements d’urbanisme à l’échelle locale et le marché définissent-ils les modes d’habiter ?

1- Qui sont les acteurs de la politique du logement en France ? État, collectivité, acteurs privés, ménages… Qui décide et qui subit ? De par son jeu d’acteurs, la France est-elle une exception ? — Julie Pollard, politiste, Sciences Po, Université de Lausanne ; Antoine Pauchon, urbaniste, IDHEAL

2- Qui programme la ville et comment ? Une sphère privée de plus en plus dominante, concentrée, segmentée et spécialisée. Comment est-elle organisée chez nous et nos voisins ? Quelles conséquences produit sa concentration sur l'habitat local ? — Paul Citron, urbaniste, La Preuve par 7, Plateau Urbain, Surface+Utile

3- La mobilité professionnelle, grippée par l’immobilité résidentielle ? La politique du logement est-elle la première des politiques de l’emploi ? Quel(s) impact(s) le logement cher a-t-il sur la compétitivité d’une économie ? Doit-on choisir son emploi en fonction de son logement ou peut-on choisir son logement en fonction de son emploi ? — Jean-Benoît Eyméoud, économiste, haut-fonctionnaire, Sciences Po, Banque de France, Inspection Générale des Finances

4- Faut-il décentraliser ou déconcentrer la politique du logement ? Quelle place laisser aux initiatives locales ? — Mathilde Cordier, urbaniste, Ville et Habitat

5- Aménagement public et justice sociale. ZAN, « malthusianisme écologique » des élus locaux sur la construction neuve, accessibilité des équipements publics, efficacité des transports en commun, etc. Comment dépasser les injonctions contradictoires ? — Xavier Desjardins, urbaniste, Université Panthéon-Sorbonne, Acadie Coopérative

6 La politique de la ville est-elle d’abord une politique du logement ? Vingt ans d’ANRU ont-ils amélioré le cadre de vie des habitants ? — Renaud Epstein, politiste, IEP de Saint-Germain-en-Laye

12-13 mai 2022

Gecina, 16 rue des Capucines, 75002 Paris

Le logement a-t-il encore besoin d’un État-providence ?

En France, le secteur du logement est sous perfusion publique, fortement soutenu et encadré par l’Etat, à toutes les étapes du parcours résidentiel. Prêts bonifiés, exonérations de taxe, incitations fiscales, aides à la pierre ou aides à la personne, ces financements orientent les politiques vers le marché locatif ou l’accession à la propriété ou encore soutiennent le logement social… Cette intervention est-elle efficace pour aménager le territoire et aider tous les Français à se loger ?

1- Un « pognon de dingue » ? Le système d’aides au logement (social et privé) actuel est-il justifié et efficace ? Cette solvabilisation des ménages a-t-elle des conséquences inflationnistes ? — Guillaume Chapelle, économiste, LIEPP Sciences Po, Université de Cergy-Pontoise, IEP de Saint-Germain-en-Laye

2- Qui veut vraiment de la mixité sociale ? La loi SRU est-elle menacée et pourquoi ? Pourquoi est-elle devenue un pilier immuable de la politique du logement ? Quels sont ses impensés et peuvent-ils être corrigés ? — Grégoire Fauconnier, géographe, Université Paris-Nanterre

3- Quelle(s) politique(s) publique(s) pour le parc locatif privé ? Défiscalisation, encadrement des loyers, aide aux investisseurs individuels, institutionnels ou aux ménages, etc. Que peut et doit faire l’État pour aider les locataires à se loger correctement et à s'acquitter de leurs loyers ? — Loïc Bonneval, sociologue, Université Lyon-2

4- Le logement social : résiduel ou universel ? Le logement social français doit-il conserver son rôle de marchepied universel ou accueillir seulement les plus pauvres ? Que nous enseignent nos voisins ? — Matthieu Gimat, urbaniste, géographe, Université Paris-Cité

5- Pourquoi l’État veut-il un pays de propriétaires ? Sécurisation du parcours résidentiel des ménages, épargne forcée, étalement urbain, envolée des prix immobiliers, fracture générationnelle… Mérites et dégâts de 40 années de politiques d’accession à la propriété menées par de nombreux gouvernements occidentaux. — Hélène Steinmetz, sociologue, Université du Havre

6- Le logement non-ordinaire : comment loger les « autres » ? Qui finance, fabrique, possède et gère ce secteur très encadré et parfois rentable (EHPAD, foyers, CHRS, hôtels sociaux, établissements socio-médicaux, résidences étudiantes) qu’est le logement non-ordinaire ? — Julien Damon, politiste, essayiste, chroniqueur, Sciences Po, École Nationale Supérieure de Sécurité Sociale