Le logement, essentiel pour chacun d'entre nous, est-il devenu l'angle mort des politiques publiques ? L'institut de recherche et de formation IDHEAL est né d'une insatisfaction partagée : il manque à ce secteur une vision commune entre le public et le privé, le logement social et la promotion immobilière, les entreprises et le secteur associatif, les « vieux » acteurs et les nouveaux venus, issus de la mobilité, de l’énergie ou de la bigdata, qui pourraient les bousculer voire les remplacer.

53 logements et espaces partagés à Lille. Sophie Delhay Architecte pour SIA Habitat. Photo : Julien Lanoo.

80 logements à Cesson (77). Revitalisation d’un centre-bourg. MDNH Architectes pour l'Immobilière I3F.

Nos ambitions

1 – Faciliter le partage des connaissances entre les acteurs de l’habitat, dans l’objectif de rendre plus efficaces les instruments de la politique du logement;

2 – Etudier et évaluer les pratiques des acteurs privés et les politiques publiques, et proposer de nouvelles pistes de réflexion et d'action ;

3 – Donner les possibilités matérielles et financières à des chercheurs d’étudier les pratiques, les politiques et leurs résultats sur le long terme, en les aidant à accéder aux données et en leur garantissant la possibilité de diffuser largement leurs travaux ;

4 – Dispenser des formations s'adressant aux élus, responsables politiques, acteurs publics et privés, aux associations, journalistes, etc.

Nos études en cours

1 – Devenir propriétaire, un atlas critique des modalités d'accession à la propriété. 20 fiches pour un panorama informé et critique.

2 – SAPHIR : Santé Habitat Paris Histoires Résidentielles. À travers une enquête auprès des habitants d'immeubles de typologies variées, cette recherche porte sur la santé et le bien-être dans le logement. Conduite par le CRH, elle est cofinancée par l'ARS Île-de-France et Paris Habitat.

3 – Une politique nationale du logement versus des politiques locales de l'habitat ? 21 villes et 20 indicateurs pour construire un observatoire. L'Observatoire de l'Habitat dans les Villes, l'OHV, poursuit ses travaux : débats, monographies et analyses en 2023.

4 – Dans quelle mesure finance-t-on ses voisins et le quartier quand on achète un logement dans une ZAC ? Cette étude lèvera le voile sur la réalité des péréquations dans les opérations d'aménagement telles qu'elles se pratiquent aujourd'hui, à partir d'un échantillon représentant la diversité des situations d'aménagement.

5 – Contraints ou libres de leurs choix, pourquoi les Français déménagent-ils ? Retour sur 15 ans de mobilité résidentielle des ménages. Résultats communiqués en 2023.

6 – DESIR? pour Densité éprouvée, souhaitée, imaginée, redoutée ? IDHEAL s'attaque à la question de la densité résidentielle et fait plancher 6 groupes d'étudiants d'horizons divers à travers une commande d'ateliers pédagogiques. Les travaux s'étaleront jusqu'à l'été 2023 et donneront lieu à une restitution transversale.

7 – "Maires bâtisseurs, maires battus ?"
Martial Foucault et Pierre-Henri Bono (Sciences Po, CEVIPOF) questionnent cet adage, bien connu mais jamais vérifié. Publication au deuxième semestre 2024.

8 – Géographie de la demande en logement : aspirations résidentielles et offre nouvelle de logements dans les territoires. Cette étude est réalisée par une équipe coordonnée par Alexandre Coulondre et composée de Vincent Lasserre-Bigorry, Marianne Bléhaut et Claire Juillard. A partir des données de consultation de leboncoin et des résultats de l'étude Construire où? Pas!, les résultats attendus permettront de croiser deux géographies de logements : celle de la demande et celle de l'offre. Publication au deuxième semestre 2024.

9 – Les défis économiques d'un foncier et d'un logement abordables. IDHEAL est partenaire de l'USH, de la Caisse des Dépôts et du PUCA dans le cadre de ce programme de recherche. Six équipes ont été sélectionnées et seront accompagnées tout au long de la recherche. Des colloques se tiendront au moins une fois par an jusqu'à la remise des résultats, à la fin de l'année 2025.

10 – MESQUAL? Montages économiques, source de qualité? Aux côtés de la Chaire Le Logement Demain et pour le GIP L'Europe des Projets Architecturaux et Urbains, nous proposons une évaluation des montages économiques des projets lauréats de l'AMI Engagés pour la Qualité du Logement de Demain. Les montages économiques influencent-ils la qualité ? Comment reproduire les innovations qui permettent une meilleure qualité du logement ?

Le comité d'orientation

Le comité d’orientation d’IDHEAL réunit des personnalités qualifiées, chercheurs, enseignants, responsables d’organismes publics et privés, dont l’expertise est reconnue dans les domaines de l’habitat et du logement. Ils ont accepté d’accompagner le développement de l’Institut en aidant à identifier les thèmes des travaux commandités ou réalisés par IDHEAL, qui porte de façon indépendante la responsabilité des études qu'il publie et des actions qu'il mène.

Qui sommes-nous ?

Catherine Sabbah

Déléguée générale d’IDHEAL

De la ville à la maison, du plus partagé au plus intime, Catherine Sabbah décrypte les mécanismes de la fabrication des espaces habités. Journaliste aux Échos pendant dix ans et pour de nombreux autres journaux, elle est co-auteure de plusieurs ouvrages : "Questions à toits multiples", "Ça déménage dans l’aménagement", "L’inventaire des Réinventer", "L’immobilier pour les nuls" ainsi que diverses monographies. Elle a animé le blog "La République de l'Architecture", présidé l'Association des journalistes de l'habitat et de la ville (Ajibat), travaillé pour le German Marshall Fund sur les smart cities aux États-Unis et en France. En 2019, elle était commissaire de l’exposition "Hôtel Métropole" au Pavillon de l’Arsenal à Paris. Après avoir beaucoup raconté les histoires des autres, elle a créé l'IDHEAL pour agir.

Irène Behar

Cheffe de projet Recherche

Géographe urbaniste, Irène a une expérience professionnelle diversifiée dans le domaine des politiques de l'Habitat et du logement. Son diplôme de l'Université de Montréal et de l'Ecole d'Urbanisme de Paris (en partenariat avec la HafenCity Universitat de Hambourg) lui a permis d'expérimenter différents contextes urbains, qui ont nourri son expérience. Consultante en politiques publiques de l'habitat auprès de collectivités, puis en charge de la création d'un Centre de ressources de l'habitat privé au sein de l'Anah, elle a choisi de travailler sur ces questions pour avoir un impact sur les enjeux écologiques et sociaux. Depuis ses études, elle pense l'aménagement du territoire et les politiques de l'habitat comme un moyen d'aller vers plus d'égalité dans l'accès aux territoires et aménités urbaines selon les catégories sociales, ethniques et de genre.

Antoine Pauchon

Chef de projet Recherche

Antoine est urbaniste, docteur de l'Université Paris-Est. Sa thèse de doctorat porte sur la régulation de l'urbanisme et de la production de logements. Ses terrains de recherche lui ont permis d'aborder différents contextes territoriaux, à l'échelle métropolitaine ou régionale. Comme chef de projet recherche au sein d'IDHEAL, Antoine aura à cœur de construire des ponts entre la recherche et les professionnels du logement et prêtera une attention particulière aux évolutions des rapports public/privé dans les secteurs du logement et de l'aménagement urbain.

Jean Vannière

Chef de projet, Les Ateliers de l'Institut

Jean a rejoint IDHEAL en janvier 2021, après deux années passées à l'agence d'urbanisme de Strasbourg où il a travaillé sur des problématiques liées à la précarité énergétique et au logement des jeunes et des étudiants. Diplômé de Sciences Po et de la LSE, il a également vécu en Californie où il a été témoin des multiples manifestations de la crise du logement. Id(h)éaliste révolté, il est convaincu que son accessibilité financière est un enjeu de justice sociale déterminant de notre époque. Jean est en charge de l'animation des Ateliers de l'Institut et de la conception de son Cycle de formation.

Nos partenaires

Action Logement

Acteur au service du logement des salariés, reconnu d'utilité sociale

CDC Habitat

Bailleur social et privé, filiale immobilière de la Caisse des Dépôts

Cheuvreux et Associés

Étude notariale

La Coop Foncière Francilienne

Organisme de foncier solidaire

Egis

Société d'ingénierie du bâtiment

Gecina

Société foncière

GRDF

Société de distribution de gaz naturel

ICF Habitat

Bailleur social de la SNCF

Mutuelle des Architectes Français

Société mutuelle d'assurance

Nexity

Promoteur immobilier

La Poste Immobilier

Opérateur immobilier du Groupe La Poste

Quartus

Promoteur immobilier

Rennes Métropole

Intercommunalité regroupant la ville de Rennes et 42 communes

14 Pyramides Notaires

Étude notariale

Le conseil d'administration d'IDHEAL-recherche est présidé par Bruno Arcadipane, Président d'Action Logement Groupe. Le conseil d'administration des Ateliers de l'Institut, la branche formation de l'association, est présidé par Michel Ange Parra, administrateur d'Action Logement Groupe.

Notre comité d'orientation

Claude Bertolino

Etablissement Public Foncier Provence-Alpes-Côte-d'Azur, directrice générale

Marine Carrat

Action Logement, directrice de l'innovation et du développement durable

Paul Citron

Surface + Utile, président, docteur en urbanisme

Anna Cremnitzer

Une Fabrique de la Ville, directrice de projets

Gwenaëlle D’Aboville

Ville Ouverte, associée et co-fondatrice

Anne D'Orazio

ENSA Paris-La Villette, architecte et urbaniste

Claire Delpech

Intercommunalités de France, responsable finances et fiscalité, conseillère logement

Jean-Claude Driant

École d'urbanisme de Paris, professeur émérite

Renaud Epstein

Institut d'Etudes Politiques de Saint-Germain-en-Laye, professeur

Jean-Benoît Eyméoud

Inspection générale des finances, inspecteur, docteur en économie

Camille Gardesse

Ecole d'Urbanisme de Paris, maîtresse de conférences

Laurent Girometti

EpaMarne, établissement public d'aménagement, directeur général

Jérôme Goze

SPL La Fabrique de Bordeaux Métropole (La Fab), directeur général délégué

Christine Leconte

Conseil National de l'Ordre des Architectes, présidente

Anne-Katrin Le Doeuf

L'Union Sociale pour l'Habitat d'Île-de-France (AORIF), directrice

Xavier Lépine

Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, président

Pierre Madec

OFCE - Sciences Po, économiste

Bruno Marot

Union Sociale pour l'Habitat, responsable des partenariats institutionnels et de la recherche, docteur en urbanisme

Sandra Moatti

IHEDATE, directrice

Matthias Navarro

Redman, directeur et co-fondateur

Jean-Raphaël Nicolini

Care Promotion, directeur de l'innovation et du développement

Martin Omhovère

Institut Paris Région, directeur du département Habitat et Société

Bruno Rollet

Bruno Rollet Architecte, architecte

Yves-Laurent Sapoval

Ministère de la Transition écologique, conseiller de la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature

Eva Simon

PUCA, ingénieure, chercheuse, docteure en science politique

Ingrid Taillandier

Itar Architecture, associée gérante, architecte

Bertrand Vallet

Sciences Po, Ecole urbaine, Responsable pédagogique du Cycle d’urbanisme