Les résidences avec services pour étudiant·es, pour senior·es, pour jeunes actif·ves, chercheur·ses ou pour courts séjours de tourisme représentent une part de plus en plus importante de la production francilienne de logements. Près de 15% des logements autorisés entre 2012 et 2024 s'adressent ainsi à un public spécifique et les résidences pour étudiant·es sont devenues un des moteurs principaux de la production de logements en 2025. C'est 1,4 milliard d'euros d'investissements en 2025 dans le logement libre pour étudiant·es, un record. Côté logement social, les logements spécialisés représentent plus de 40% de la production en Île-de-France.

Cette étude a pour vocation de documenter le sujet et d'interpeller les acteurs publics et privés. La réponse aux besoins en logement de publics spécifiques doit-elle passer par des logements dédiés ? Les services proposés dans ces résidences améliorent-ils la qualité des logements ? Quel type de ville produisons-nous quand les logements sélectionnent leurs habitants ? La multiplication des types de logements spécialisés signe-t-elle la fin d'une idée d'accès universel au logement et une recomposition des politiques sociales ?